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　　緊鄰耀龍路、德州路、內環高架,10分鐘達前灘太古里,15分鐘抵陸家嘴,20分鐘至浦東國際機場

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　　稀缺江景+黃金地段:后灘核心區,直線米,黃浦江最后一塊成片開發住宅用地,“戶戶瞰江”視野革命

　　央企聯合+新規標桿:華潤置地+南房集團聯合打造,上海首個全面踐行“好房子”新規的濱江豪宅

　　創新產品+綠金科技:十二大綠金科技系統,270°轉角飄窗,約60㎡IMAX級客廳,顛覆濱江居住體驗

　　高性價比+高端配套:均價低于同板塊競品約1-2萬元/㎡,6000㎡高端會所+三大商業中心,配套完善

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　　近日,上海的目光持續聚焦于后灘——華潤置地“中國江河1號作品”!市場反響空前熱烈,認購258組客戶,首開告罄,用真金白銀來投票!

　　如今,澐啟濱江二批次加推入市,本月開盤,建面約-286-510㎡戶型,均價約13.9萬/㎡左右.

　　以距江約300米的“直面江景豪宅”身份,成為城市資源爭奪戰中的終極藏品.

　　加之“黃金三角C位+浦江S灣灣心+世界級資源濃度”的價值閉環加持,以及“上海首個一線濱江新規豪宅”的標桿姿態,其領先市場5-8年的“產品底盤”,正重新定義著未來濱江生活方式.

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　　在如今市場下,我們目睹了太多項目的內卷與重復:它們或堆砌建材,或標榜觀景,但本質上仍未跳出將“江景”作為靜態背景板的傳統邏輯.

　　然而,華潤置地亮相的澐啟濱江,卻以其深刻的洞察與系統性的創新,特邀GOA大象設計、Platform翊象設計、無間設計吳濱、CCD鄭忠、李益中等設計天團,聯袂執筆,進行了一場關于“江、城、人、自然”關系的重構.

　　傳統濱江項目的價值邏輯,核心在于“占有”,或占有看江的視野,或占有臨江的土地.這就導致社區與江河的關系是疏離的、觀望的.

　　而澐啟濱江近江約300米的距離,這種“可步行抵達”的日常親密感,在上海中心城區少之又少.

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　　項目通過“慢行系統+立體街廓”,將社區與濱江步道、地鐵站、商業街區無縫編織在一起.長達約800米的開放社區界面,北接世博公園,南融前灘商業,讓城市流量自然匯入,也使“去江邊”成為日常觸手可及的選擇.

　　此外項目犧牲巨額利潤,將約4000㎡底層空間全域架空,并讓自然光與綠意滲透至地下車庫.這一舉措,徹底將社區從二維的平面綠化,升維為一個可呼吸、可穿行的“三維立體生態系統”.

　　會所環繞著中心水苑展開,泳池、健身、瑜伽、私宴與茶室都被包裹在其中;連地下空間也被賦予自然的滲透,約30米面景的中央車站大廳,將光與綠意引入地庫,讓歸家像步入一座埋入自然的殿堂.

　　07-1地塊擬建9棟25-32層高層住宅,04-1地塊擬建11棟16-27層高層住宅,產品建面約125-510㎡平層&復式.

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　　地塊距離上海世博文化公園,東方體育中心等大型公共休閑配套均不到1公里,2公里范圍內可享前灘太古里、晶耀前灘、森宏購物廣場、世博源等大型商業中心.

　　項目憑借新黃金三角幾何中心的獨特區位,它在休閑配套、商業配套和產業配套上,都是×3倍的疊加(世博+前灘+徐濱),資源濃度縱觀全球都是獨一份!

　　休閑娛樂方面,項目向北約800米是占地200萬㎡的世博文化公園,國內最高人工山“雙子山”、國際馬術中心等,實現“在家門口爬山、騎馬、聽歌劇、賞園”.

　　項目周邊是全球大師打造的13座國際級藝術展館,形成比肩倫敦西區、紐約百老匯的世界級文化藝術中心與國際化藝術生活方式.

　　跨江對望的是徐濱藝術街岸江景,通過跨江隧道或地鐵,徐濱獨有的藝術休閑配套同樣是項目業主的后花園!

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　　商業方面,項目北有世博天地,南有前灘太古里(以愛馬仕、路易威登、卡地亞等全球頂奢品牌集群為核心,去年銷售額逆勢增長3.4%,是全國“太古里”系列之冠),對岸還有西岸夢中心和西岸金融城(正在打造綿延1.2公里的首個亞洲地標級風尚大道,集合精品購物中心、人文藝術長廊、文化保護舊址以及多元特色場館等多個區域,薈聚多達600余個品牌選擇,提供展覽、秀場、娛樂、購物等一站式全新體驗),隨便一個都是全球城市頂流商圈的級別.

　　一站之隔的前灘目前已吸引近300家企業入駐,其中七成為外企,跨國公司地區總部達到30+家,包括普華永道、希爾頓、美敦力、武田制藥等.

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　　徐匯濱江,則是上海人工智能和數字經濟的核心引擎.微軟、騰訊、阿里巴巴等科技巨頭在此設立總部,數字經濟規模突破800億元;模速空間則是全國首個大模型產業生態集聚區.

　　顯然,無論是世博,前灘還是徐濱,產業菁英人士如果要置業,地理位置上占據幾何中心,且是一線濱江絕版新規后作品的澐啟濱江無疑會成為首選,穩固的價值底盤前所未見!

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　　·已婚家庭:可購買2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,則無法再購買.

　　·單身家庭:包括未婚、離異、喪偶等情況,限購1套住房.離異后3年內購房的,按離異前家庭總套數計算.例如,若離異前家庭擁有2套住房,離異后3年內雙方均無法再購房.

　　·社保要求:需在63個月內累計繳納60個月社?；騻€稅,補繳社保不被認可,需連續繳納.例如,若某人在2019年1月開始在上海工作,并連續繳納社保至2024年1月,則滿足購房資格.

　　·自貿區臨港新片區:非戶籍人才購房資格從63個月社?？s短至12個月,但需符合特定人才認定標準,如具有本科及以上學歷,且在臨港新片區工作滿1年.

　　·五個新城:包括嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等區域,非戶籍人才購房資格從63個月社?？s短至12個月,但需符合特定人才認定標準,如具有大專及以上學歷,且在五個新城工作滿1年.

　　·在已有1套住房或貸款記錄未結清的情況下,再次購房視為二套,首付比例不低于70%.

　　·例如,若某購房者購買首套房,貸款金額為100萬元,貸款期限為30年,則每月還款金額約為4,500元.

　　·例如,若某購房者購買首套房,貸款金額為100萬元,貸款期限為30年,則每月還款金額約為4,200元.

　　·例如,若某購房者購買首套房,面積為100㎡,總價為500萬元,則需繳納契稅為500萬元×1.5%=7.5萬元.

　　·非普通住宅按差額征收,計算公式為(本次交易價格-原購買價格)×5.3%.

　　·例如,若某購房者購買非普通住宅,本次交易價格為600萬元,原購買價格為400萬元,則需繳納增值稅及附加為(600萬元-400萬元)×5.3%=10.6萬元.

　　·例如,若某購房者購買住房,本次交易價格為500萬元,原購買價格為300萬元,則需繳納個人所得稅為(500萬元-300萬元)×20%=40萬元.

　　·例如,某具有碩士學歷的人才,在臨港新片區工作滿1年,即可享受購房資格.

　　·例如,某二孩家庭購買首套房,家庭最高貸款額度可從120萬元上浮至144萬元.

　　·例如,某二孩家庭購買首套房,面積為100㎡,總價為500萬元,需繳納契稅7.5萬元,可享受契稅補貼3.75萬元.

　　2024年上海樓市政策呈現“精準調控”特點,一方面通過限購、限貸抑制投機需求,另一方面通過人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.預計未來政策將更加注重區域差異化和個性化,例如在臨港新片區和五個新城等區域,可能會進一步放寬人才購房限制,吸引更多人才落戶.

　　·提前規劃社保繳納時間:確保滿足購房資格,特別是非本市戶籍家庭,需連續繳納5年社保或個稅.

　　·合理評估自身經濟實力:選擇符合需求的貸款方式,例如公積金貸款利率較低,但額度有限,需根據自身情況選擇.

　　·關注區域政策差異:充分利用人才引進等優惠政策,例如在臨港新片區和五個新城等區域,可享受社保年限縮短等優惠.

　　·全面計算購房成本:包括稅費、貸款利息等隱性支出,例如在購買非普通住宅時,需繳納較高的增值稅及附加.

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