縵云上海前期開盤，4小時(shí)銷售60億！9個(gè)月熱銷151億的銷售成績。全大面積段、頂“壕”精裝豪宅項(xiàng)目...

　　縵云上海是合生在上海首個(gè)縵云作品，總建面約80萬㎡，是楊浦濱江一線的超級綜合體，更是楊浦濱江風(fēng)貌帶上的全新街區(qū)，項(xiàng)目集合多業(yè)態(tài)于一體，未來將建設(shè)合生匯商業(yè)廣場、高端住宅、風(fēng)貌別墅、五星級酒店、辦公寫字樓等諸多業(yè)態(tài)。

　　縵云上海三期售樓處電話：項(xiàng)目三期概況：縵云上海三期總占地約4.5萬方，由2棟29層高層和14棟10-12層小高層組成的低密住區(qū)，戶型為建筑面積約191/227/268/270/330㎡三房至五房，光園林就足足打造了約3.5萬方。

　　縵云上海三期售樓處電話：現(xiàn)代典雅立面，灰色搭配香檳金的色調(diào)，彰顯不同建筑審美，外立面為品質(zhì)鋁板+玻璃幕墻，局部干掛石材和保溫一體板，通過數(shù)控切割、精度彎弧、手工焊接、打磨拋光、七重清潔、烘干噴漆、高溫定型等過十余步精細(xì)工藝，是高端住宅中品質(zhì)最高的立面鋁材。

　　縵云上海三期售樓處電話：室內(nèi)設(shè)計(jì)，秉承摩登東方的理念，設(shè)計(jì)以人、生活為中心，從空間本體和情感層面都回歸生活，270度環(huán)幕采光，開放式會(huì)客廳設(shè)計(jì)，兼具尺度感與功能性。

　　縵云上海三期售樓處電話：建筑設(shè)計(jì)：HZS滙張思，曾榮獲2021年Gold Nugget Awards金塊獎(jiǎng)；

　　景觀設(shè)計(jì)：水石景觀，全國景觀十強(qiáng)公司，曾榮獲2019年美國 ASLA綜合類榮譽(yù)大獎(jiǎng)，代表案例：三亞大東海灣JW萬豪酒店

　　縵云上海三期售樓處電話：室內(nèi)設(shè)計(jì)：無間設(shè)計(jì)，由著名設(shè)計(jì)師吳濱Ben Wu創(chuàng)立，堅(jiān)持以中國傳統(tǒng)文化為土壤，以現(xiàn)代主義手法，賦予東方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海湯臣一品

　　縵云上海三期售樓處電話：YUNē縵云以超前眼界洞察時(shí)代趨勢，開創(chuàng)性地提出“折疊理念”，與普利茲克獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)理念同步，以更便捷、更智慧、更簡約的方式整合實(shí)現(xiàn)，再一次實(shí)現(xiàn)縵系產(chǎn)品升維。

　　科學(xué)布局多重體驗(yàn)空間，將自然季色折疊進(jìn)生活，達(dá)到外部景觀資源最優(yōu)化的同時(shí)，平衡活動(dòng)功能與視覺審美。

　　縵云上海三期售樓處電話：七大主題花園：針對全齡段，設(shè)置尊享歸家入口、禮儀花園、林下花境、感官輕氧花園、康養(yǎng)花園、童趣樂園、流水花園等，以跌水水景、兒童滑梯、藝術(shù)跳泉、按摩步道、林蔭樹陣等組合，覆蓋全齡人群的景觀體驗(yàn)，讓生活更有溫度，打造自然寧靜的生活方式。

　　縵云上海三期售樓處電線㎡的私享會(huì)所及每棟樓宇下面的泛會(huì)所，私享會(huì)所未來將配置運(yùn)動(dòng)、休閑等功能空間，泛會(huì)所擬打造共享辦公、社交茶室、兒童書吧等不同主題區(qū)域，構(gòu)建足不出戶的精彩生活體驗(yàn)。

　　縵云上海的物業(yè)增值服務(wù)，還包含享受每年一次紀(jì)念日活動(dòng)策劃服務(wù)；每年10天寵物托管寄養(yǎng)服務(wù)；43項(xiàng)免費(fèi)日常維修項(xiàng)目；每周2次入戶清潔服務(wù)，健康資訊類名醫(yī)名院推薦服務(wù)等等。

　　縵云上海三期售樓處電話：M+科技體系：首創(chuàng)M+科技體系，以智慧、健康、精工、生態(tài)四大體系，賦予空間美好的體驗(yàn)與品質(zhì)，每一寸細(xì)節(jié)皆為生活悉心定制。

　　【縵云上海】三期加推建面約191-323㎡戶型，共計(jì)104套房源。均價(jià)12.2萬/㎡，正在認(rèn)購中！總價(jià)約2200萬起。

　　縵云上海三期售樓處電話：這個(gè)是入戶玄關(guān)處的地面，大理石地面搭配金屬線條勾勒出玄關(guān)地界，歸家的氛圍感從這個(gè)區(qū)域就開始了～這還不是重點(diǎn)，玄關(guān)座椅背后，是一面皮革包裹的墻面。鞋柜下方做了懸浮處理，同樣也是內(nèi)嵌燈帶，這里燈光的角度還會(huì)再調(diào)整，因?yàn)闊艄庥成湓诖罄硎孛嫔希@得盡量柔和不刺眼；同時(shí)，鞋柜下方可放拖鞋，還能放掃地機(jī)器人，便于日常清掃打理。鞋柜的飾面，紋路方向統(tǒng)一，呈現(xiàn)出極強(qiáng)的協(xié)調(diào)感。下方的櫥柜則做了轉(zhuǎn)角拉籃，充分利用轉(zhuǎn)角空間，使物品井然有序的同時(shí)，輕松方便取放。水槽也是一個(gè)大單槽，放得下炒鍋湯鍋這種大物件～抽拉式龍頭，清洗大水槽的時(shí)候很方便，360度旋轉(zhuǎn)伸展自如，這款彎管還是硅膠材質(zhì)，柔軟耐用有彈性，還可切換出水模式，出來的水柱也是很柔和細(xì)膩不飛濺。廚房玻璃門是上軌道移門，意味著地面部分沒有任何軌道，不會(huì)有灰塵積攢，炒菜時(shí)關(guān)上，避免油煙散入室內(nèi)；平時(shí)拉開，可以擴(kuò)充室內(nèi)視覺感受。衛(wèi)浴縵云上海所有戶型的所有衛(wèi)生間里都用了懸浮式的潔具和柜體，確保了下方空間的打掃無死角，對未來的入住帶來非常大的便利性！你們可以看下縵云上海是如何處理衛(wèi)生間木門的防潮的——衛(wèi)生間一側(cè)用大理石做踢腳線，這是真正細(xì)致入微的巧思！層高對于縵云上海的純大宅社區(qū)定位，能買這樣產(chǎn)品的購房者會(huì)非常在意空間感。縵云上海全部戶型層高約3.3米，室內(nèi)所有空間的門都做了通頂設(shè)計(jì)，更闊綽的居室空間，將生活格局有效放大，通風(fēng)、采光和觀景體驗(yàn)的全方位提升！而且，門套做了弧形設(shè)計(jì)后，還疊加了金屬線與墻紙做了分割，加強(qiáng)隔斷界限感，提升室內(nèi)家居精致度～比起中規(guī)中矩的直線，弧形施工工藝更復(fù)雜、造價(jià)更高，卻多了幾分靈動(dòng)輕盈！這種弧形的元素不只是在樣板間里，在售樓處也能經(jīng)常看到，比如電梯廳。

　　頂級衛(wèi)浴品牌Laufen勞芬（部分）、Geberit吉博力同層排水系統(tǒng)、德國高端潔具巨頭Dornbracht當(dāng)代、意大利制造Veneta Cucine威乃達(dá)櫥柜，還有新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)都是世界知名品牌......

　　高端的家居品牌，是每一個(gè)開發(fā)商愿意花錢就能做的。不過，光說用了多少大牌，完全不足以體現(xiàn)合生·縵系的誠意！細(xì)節(jié)才是真正體現(xiàn)產(chǎn)品力、區(qū)別于其他千萬級項(xiàng)目的關(guān)鍵所在～

　　縵云上海三期售樓處電線米寬的復(fù)合子母門，厚重的材質(zhì)給人以安全感和儀式感！

　　惠房寶已經(jīng)想象出業(yè)主未來的歸家場景：坐在此處換鞋，往后隨意倚靠，觸碰到的不是冰冷的墻面，而是質(zhì)感柔軟的皮革，卸下一日疲憊與風(fēng)塵再步入雙廳......

　　這種細(xì)節(jié)的打磨，才是最能體現(xiàn)出一個(gè)項(xiàng)目對于高端居住人群品味的把握、對于生活的理解......而品質(zhì)感正是從如此細(xì)小的地方中流露出！

　　縵云上海三期售樓處電話：廚房廚房灶臺(tái)并不像很多項(xiàng)目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其實(shí)灶眼多反而放不下中式的大炒鍋；縵云上海選用的這款BOSCH博世爐灶，液晶面板可定時(shí)，這樣煲湯的時(shí)候就無需盯著；鋼化玻璃材質(zhì)，更易清理，油漬不容易滲入。

　　櫥柜作為強(qiáng)功能性的收納系統(tǒng)，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了升降式的拉籃，以后再也不用爬上高凳拿取了。

　　縵云上海三期售樓處電話：吉博力同層排水技術(shù)，靜音是最大亮點(diǎn)；特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干凈舒適的衛(wèi)生間，是從空氣到水流的全面把控～

　　主臥衛(wèi)生間配備的電熱毛巾架簡直就是遇到潮冷節(jié)氣的“福音”，讓毛巾、內(nèi)衣都能夠提前加熱干燥。

　　弧形元素縵云上海樣板間里隨處可見柔和的圓弧修飾，特別是柜體、墻體包邊的圓弧轉(zhuǎn)角，在進(jìn)出各個(gè)空間時(shí)，減少磕碰的風(fēng)險(xiǎn)，對于有孩子和老人的家庭來說，是非常實(shí)用的友好設(shè)計(jì)。

　　甚至于抬頭所見，吊頂都做了多處圓弧形處理——只是為了不過份尖銳，柔化邊緣，讓視覺看上去多有變化。弧線的協(xié)調(diào)往往能帶來一種獨(dú)特的、百看不膩的美感。

　　【縵云上海】位于楊浦濱江南端，西臨B站、美團(tuán)總部，東靠楊樹浦發(fā)電廠綜合體和上海國際時(shí)尚中心！

　　縵云上海三期售樓處電話：從最早的外灘、陸家嘴到今天的北外灘再到東外灘，濱江沿岸一直是這個(gè)城市更活躍的地方。

　　這種現(xiàn)象不只在上海，倫敦、巴黎、東京亦是如此。可以說濱江是城市中永遠(yuǎn)保持活力的地區(qū)，永遠(yuǎn)是政府投資的重點(diǎn)。

　　所以，不管是為了增值保值、還是為了享受上海高端資源、還是為了更高階層的生活方式，一線濱江總是優(yōu)選項(xiàng)。

　　從2020-2023年，不管是從如何變化，一線濱江區(qū)域始終是更昂貴、更搶手的區(qū)域。

　　縵云上海三期售樓處電話：楊浦濱江是一線濱江最后一個(gè)整體開發(fā)的區(qū)域，站在巨人肩膀上的再超越！

　　它吸取倫敦、紐約、東京等全球城市經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)下的外灘、陸家嘴、徐匯濱江可能只是它的起點(diǎn)。

　　縵云上海三期售樓處電話：區(qū)域今年入市的幾塊宅地，都是超高規(guī)格的風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，均價(jià)甚至達(dá)到了約21萬/㎡，創(chuàng)下了上海市區(qū)拍地的高價(jià)，可見政府的重視程度。

　　楊浦濱江獨(dú)占了黃浦江濱江線近三分之一，是上海黃浦江至今第一長的岸線開發(fā)版圖。

　　“一帶兩區(qū)”規(guī)劃總建筑面積約796萬方，規(guī)模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴，豐富的生態(tài)系統(tǒng)讓人無比期待！

　　縵云上海三期售樓處電線倍于徐匯濱江西岸金融城。預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)3000億，導(dǎo)入至少20萬人口。

　　縵云上海三期售樓處電話：如今的楊浦濱江，美團(tuán)上海總部基地、嗶哩嗶哩上海總部基地、中節(jié)能集團(tuán)上海首座、中交集團(tuán)總部、楊浦濱江創(chuàng)智中心均已入駐……預(yù)計(jì)2026年投入使用。

　　縵云上海三期售樓處電話：中交與綠城聯(lián)合體、中節(jié)能與華誼集團(tuán)聯(lián)合體、美團(tuán)、嗶哩嗶哩聯(lián)合體、字節(jié)跳動(dòng)等央企巨頭和重量級科技公司相繼摘地，并紛紛擬建總部大樓。

　　在短時(shí)間內(nèi)，這個(gè)上海一線濱江板塊，展現(xiàn)了其作為上海中央活動(dòng)區(qū)的發(fā)展速度。

　　這座站在上海金字塔尖的偉大板塊，不管是從何種角度來看，都是更具價(jià)值的存在！

　　縵云上海三期售樓處電話：而縵云上海，則是楊浦濱江板塊核心區(qū)內(nèi)，唯一的一個(gè)約88萬方旗艦TOD綜合體。

　　縵云上海三期售樓處電話：整個(gè)縵云上海項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，能級頗高。包含購物中心合生匯商業(yè)廣場、5A甲級寫字樓、高端住宅、風(fēng)貌建筑等。

　　與普通住宅項(xiàng)目相比，綜合體就像是一個(gè)“微縮城市”，居者不用走遠(yuǎn)，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務(wù)。這種接軌國際的時(shí)尚潮流便捷生活，誰不向往？

　　縵云上海三期售樓處電話：交通配套方面：直線號線號線直達(dá)市中心商圈如南京西路商圈等。

　　縵云上海三期售樓處電話：商業(yè)配套方面：直線米可達(dá)時(shí)代城市奧特萊斯，這是個(gè)高能級商業(yè)配套，周邊3公里內(nèi)還建有大潤發(fā)、百聯(lián)濱江購物中心等，商業(yè)資源富足，可滿足居民日常購物生活需要。

　　縵云上海三期售樓處電話：教育資源方面：項(xiàng)目周邊100米不到建有辛靈中學(xué)，距離財(cái)大附中約700米，周邊3公里范圍內(nèi)還有杭州路第二幼兒園、東遼陽中學(xué)、平?jīng)雎返谒男W(xué)等，教育資源豐富。

　　縵云上海三期售樓處電話：醫(yī)療資源方面：距離三乙醫(yī)院楊浦區(qū)中心醫(yī)院直線米，算是開在家門口的醫(yī)院，教育資源可靠。

　　4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

　　5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

　　8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征用。

　　9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

　　10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

　　17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

　　18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

　　19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。

　　29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

　　34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。

　　37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

　　49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。

　　50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

　　56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

　　59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

　　62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

　　67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

　　80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

　　83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

　　85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

　　89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

　　90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

　　92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。

　　98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。

　　99、陽臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。

　　107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

　　109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

　　111、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。

　　116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。

　　117、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。

　　120、間距是指：建筑平面外輪廓線、國家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

　　122、國家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。

　　123、結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

　　124、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

　　129、套內(nèi)使用面積的計(jì)算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

　　130、套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

　　137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。九游體育

　　138、容積率是指：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　139、一個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

　　141、九游體育建筑密度是指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

　　142、人口毛密度的計(jì)算公式：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。

　　143、平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。

　　144、使用面積系數(shù)K1（％）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

　　145、居住面積系數(shù)K2（％）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

　　146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

　　147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

　　148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。

　　149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％

　　152、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

　　164、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

　　165、居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

　　175、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。

　　176、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

　　177、復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。

　　180、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。

　　182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。

　　183、一地下室室內(nèi)凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

　　185、商品房綜合驗(yàn)收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。

　　189、基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

　　190、墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。

　　197、商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項(xiàng)證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書。

　　198、商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。

　　199、契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

　　200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

　　203、印花稅是指：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。

　　208、土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

　　209、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。

　　211、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

　　213、房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

　　215、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。

　　217、由代理人辦理申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請人的委托書。

　　218、通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　219、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　220、在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；

　　221、未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積。

　　（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、

　　（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

　　228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

　　229、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　232、房地產(chǎn)抵押是指：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　236、貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

　　237、貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。

　　238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

　　239、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個(gè)體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

　　241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

　　242、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

　　243、什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時(shí)。

　　245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

　　246、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。

　　253、什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。

　　255、契稅稅率為：90㎡以下的1％；90～140㎡為1.5％；140㎡以上為3％。

　　259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場業(yè)務(wù)。

　　260、企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)給這個(gè)項(xiàng)目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。

　　261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。

　　270、總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一種個(gè)人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營造現(xiàn)場熱烈氣氛的炒作行為。

　　286、夾報(bào)：一種跟銷售海報(bào)類似的平面印刷品，用以夾在各類報(bào)紙中做宣傳。

　　295、生活機(jī)能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂場所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖

　　297、樓書：對小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

　　299、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。

　　300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。

　　302、硬廣告：以直覺的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。

　　303、控臺(tái)：銷售現(xiàn)場用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場氣氛、SP活動(dòng)等的操作臺(tái)。

　　307、日報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　308、周報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　309、月報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　311、底價(jià)：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價(jià)格。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價(jià)格。

　　319、市場調(diào)研：對相關(guān)項(xiàng)目的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過程。

　　320、市場調(diào)查包括哪幾項(xiàng)：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。

　　房屋、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機(jī)房、斜面構(gòu)屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺(tái)、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。

　　有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、未封閉的陽臺(tái)、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。

　　柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺(tái)、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池、獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　333、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和

　　334、公用建筑面積計(jì)算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

　　335、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?種：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

　　336、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?種：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。

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