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　　上海2023年第三輪二批次土拍中，招商蛇口&中旅地產(chǎn)以27.75億競得閔行浦江大型居住社區(qū)42-01地塊，可謂是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。

　　招商蛇口，百年央企招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)，秉承“美好生活承載者”理念，業(yè)務(wù)覆蓋全球逾百個城市和地區(qū)，服務(wù)超千萬客戶，以高質(zhì)量的產(chǎn)品品質(zhì)和領(lǐng)先的服務(wù)水準(zhǔn)深受信賴。深耕上海20載，招商蛇口布局璽系、璀璨系等多個精品之作，連續(xù)兩年榮登年度上海房企全口徑金額、權(quán)益銷售金額及操盤面積排行榜第一位。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞；數(shù)據(jù)時間：截止至2023年底）

　　中國旅游集團(tuán)投資運(yùn)營有限公司(暨港中旅(深圳)投資發(fā)展有限公司)，簡稱“中旅投資”，是中國旅游集團(tuán)八大重點戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一，也是國務(wù)院國資委確認(rèn)的以“房地產(chǎn)于發(fā)和運(yùn)營為主業(yè)的16家央企之一。中旅投資發(fā)展30余載，聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)及長三角區(qū)域，精選布局長江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、廣州深圳、蘇州、杭州、寧波、成都、西安、青島、廈門、武漢、三亞、海口等城市。順應(yīng)時代人居需求，招商蛇口&中旅投資雙聯(lián)強(qiáng)聯(lián)，落子閔行浦江核心地塊，以全面升級的卓越產(chǎn)品力，匠筑2024攬閱新作——招商中旅·攬閱，為時代青年帶來更美好的全景生活方式。

　　招商蛇口&中旅地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，對時代青年基于人居審美與生活需求的全新理解，以都心精奢生活為藍(lán)本，精研打造2024全景理享住區(qū)。

　　全景建筑美學(xué)：項目外立面采用通透玻璃交映香檳色鋁板型材，流體建筑設(shè)計理念，凸顯了建筑的層次感。加上市面上少見的弧形塔冠裝飾，呈現(xiàn)柔和的特質(zhì)。

　　采用香檳金鋁型材與灰色石材的入戶大廳外墻，香檳金色弧形鋁板裝飾的門頭雨棚，搭配大玻璃面更加通透近人，營造顏值與尊貴并存的歸家體驗。

　　全景歸家禮序：以星級精奢酒店門庭為藍(lán)本，人車分流及雙入戶大堂匠心設(shè)計，攬閱之門等五重歸家場景，營造歸家的宏大儀式感以及舒適體驗。

　　規(guī)劃高定美學(xué)園林臻境，四季主題景觀，串聯(lián)約220M景觀藝術(shù)長廊、中央景觀會客廳、航海主題兒童樂園等五大新意場景，打造一步一景的全齡樂享歸家園境，為時代青年營造品質(zhì)歸家漫賞體驗環(huán)。

　　【招商中旅·攬閱】共計規(guī)劃17棟12-14F小高層，首開樓棟位于整個項目的北側(cè)，共3種戶型，分別為建面約96㎡三房兩衛(wèi)、建面約104㎡三房兩衛(wèi)、建面約135㎡四房兩衛(wèi)。3種戶型提供了全生命周期成長空間的方案。

　　目前，【招商中旅·攬閱】項目推出約96-135㎡3-4房，均價43000元/㎡，一二期已經(jīng)開盤，少量房源在售，可直接下定，三期將加推建面約80-104㎡3房戶型，共計140套房源，目前正在認(rèn)購中！項目戶型圖如下所示：

　　建筑面積約96㎡3房 經(jīng)典飛機(jī)戶型 精致進(jìn)階作為項目精心設(shè)計的三房戶型，96平戶型把空間利用到了極致，幾乎無面積浪費(fèi)，同時低總價好上車，是首次置業(yè)的好選擇。

　　一間自己住，一間留給親友或孩子，北向書房還可以改造成臥室，全飄窗的設(shè)計，隨心延伸閱讀區(qū)、休閑區(qū)。

　　一體化餐客廳中軸生活主場：餐客廳都在同一條中軸線上，連接景觀陽臺，可以盡情觀賞窗外的風(fēng)景。

　　建筑面積約104㎡3房 更懂生活的氣派大橫廳誰不想擁有大橫廳，百平米內(nèi)也能做到！招商中旅·攬閱的104平戶型可以說是滿滿的誠意品質(zhì)擔(dān)當(dāng)。

　　空間感十足，放得下歡樂Party和小型聚會，配合寬闊陽臺，最大尺度還原舒適生活。

　　南向套房主臥：主臥套房，配備步入式衣帽間，三段式干濕分離衛(wèi)生間，盡享尊崇私密。

　　經(jīng)典U型廚房：U型操作臺面，預(yù)留雙開門冰箱位置，分區(qū)功能明確，容納兩三個人的操作空間，主廚幫廚烹飪自如。

　　四開間朝南，南向大面寬，縱覽瞰景視野，盡享全優(yōu)采光LDKB一體化，公區(qū)空間無限擴(kuò)大，讓美好生活時刻發(fā)生

　　南向四開間，全方位通透采光，舒適的四房大戶型，全飄窗設(shè)計，更親近自然，再配合招商中旅·攬閱的100%裝修，改善進(jìn)階人群的福音來了！

　　大尺度空間感滿滿，優(yōu)雅時尚的長桌島臺設(shè)計，可以是料理空間，可以放置收納家居好物，也可以打造成一個小吧臺，彰顯生活品味。

　　尊崇套房式主臥+雙盥洗臺盆衛(wèi)浴間：大家中的“小家”場景，飄窗套房主臥，酒店式豪華配置，雙盥洗臺盆舒適起居不互擾。

　　靈動百變的北向X空間：北向房間，可以是書房/活動室/收藏室，還可以延伸成為主人的豪華衣帽間。

　　的裝標(biāo)將細(xì)致周到發(fā)揮的淋漓盡致，兩大央企對產(chǎn)品的重視，對業(yè)主入住體驗的重視融匯于產(chǎn)品每一個微小的細(xì)節(jié)。

　　客廳采用大磚鋪設(shè)地板提升視覺體驗，輔以靈動的弧形吊頂與內(nèi)嵌燈光設(shè)計，讓整個空間愈發(fā)通透，大面積奢石巖板電視背景墻和藝術(shù)感十足的墻布，讓整個屋子流淌出經(jīng)典海派優(yōu)雅韻味。

　　全屋新風(fēng)（百朗同等檔次品牌）+全屋地暖（松下或同等檔次品牌）+中央空調(diào)（松下或同等檔次品牌）頂配只是基本！

　　廚房更有一線品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽煙機(jī)、燃?xì)庠詈拖赐霗C(jī)廚房三件套，更加匹配時代青年的生活需求，讓烹飪時光更加便捷從容。與此同時，項目在智能化方面下足了功夫，油煙機(jī)感應(yīng)觸控、燃?xì)庠罹哂蟹栏蔁δ埽?0秒干燒會自動熄火關(guān)氣，智能化的同時更注重居家的安全。

　　【招商中旅·攬閱】項目主衛(wèi)洗浴區(qū)/坐便區(qū)/盥洗區(qū)實現(xiàn)分段式干濕分離，起居動線更為合理有序。

　　臺盤、龍頭為高儀（或同等檔次）、馬桶為高儀智能馬桶（或同等檔次）。洗手臺采用大面積巖板匠心打造，搭配精奢玉石臺面，彰顯細(xì)致入微的質(zhì)感，到頂?shù)囊蛔中筒Ａ烈崎T，多功能金屬包邊美妝鏡柜，簡約大氣的頂噴恒溫花灑，風(fēng)暖浴霸、電熱毛巾架……無處不是誠意滿滿的用心。

　　項目占位閔行區(qū)浦江濱江板塊，地處浦江第一灣三水交匯核心，東側(cè)為市政綠帶，與上師大附中（九年一貫制）一路之隔，南側(cè)為公共綠地，西側(cè)為幼兒園，北側(cè)為景觀河道，西北側(cè)為現(xiàn)狀住宅（大居）。

　　【招商中旅·攬閱】項目占據(jù)浦江核心價值板塊，黃浦江-大治河-金匯港三水交匯灣區(qū)，是

　　戰(zhàn)略起點，將以“世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、海派特色、高點定位”規(guī)劃打造世界級濱水區(qū)。承接世界科創(chuàng)生態(tài)灣區(qū)-浦江第一灣規(guī)劃輻射，對望大零號灣，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與精英人脈價值澎湃，恢弘啟幕濱江3.0時代。

　　招商中旅攬閱售樓處電線家以上，估值億元以上企業(yè)70家以上，上市企業(yè)達(dá)10家以上，至2035年將形成萬億市值的高新技術(shù)企業(yè)集群，成為上海科創(chuàng)中心重要策源地。（數(shù)據(jù)來源：2023年2月27日，上海市人民政府官網(wǎng)《推進(jìn)“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設(shè)方案》）

　　根據(jù)規(guī)劃，浦江總綠地面積不少于733萬㎡，包括1處城市公園、10處地區(qū)公園和120余處社區(qū)公園，人均公園綠地面積達(dá)約15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公園體系，達(dá)到社區(qū)綠化全覆蓋。（數(shù)據(jù)來源：閔行區(qū)浦江新市鎮(zhèn)(含浦錦街道)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃(2017-2035)）

　　項目周邊幼兒園到高中各年齡段一應(yīng)俱全，優(yōu)享家門口的教育高地。近鄰上師大附屬中學(xué)閔行實驗學(xué)校，閔浦小學(xué)、尚師初中、七寶中學(xué)浦江分校等K12教育資源環(huán)伺，一脈書香浸潤，陪伴孩子的成長之路。距社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心直線m，七公里內(nèi)擁享仁濟(jì)醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬耳鼻喉科醫(yī)院兩所三級甲等醫(yī)院。（距離數(shù)據(jù)來源：百度地圖測量）

　　一、買房前須知1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。

　　2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

　　4、低層為一層-三層;多層為四層-六層;小高層為七層-九層;高層為十層及以上。

　　6、大家購房所付的保險費(fèi)其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。

　　8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

　　11、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

　　13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。

　　15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

　　16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

　　17、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。

　　18、凡在本區(qū)域內(nèi)購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。

　　19、繼承過戶費(fèi)用：繼承權(quán)公證。200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計480元。

　　20、贈與過戶費(fèi)用：個稅契稅公證費(fèi)。1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元，總計11830.

　　21、二手房過戶費(fèi)用：營業(yè)稅個稅契稅。房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計24000元。

　　23、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

　　24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優(yōu)惠政策。

　　25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)/律師費(fèi)/保險費(fèi)/評估費(fèi)/手續(xù)費(fèi)等。

　　聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

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