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　　上海2023年第三輪二批次土拍中，招商蛇口&中旅地產以27.75億競得閔行浦江大型居住社區42-01地塊，可謂是強強聯手。

　　招商蛇口，百年央企招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，秉承“美好生活承載者”理念，業務覆蓋全球逾百個城市和地區，服務超千萬客戶，以高質量的產品品質和領先的服務水準深受信賴。深耕上海20載，招商蛇口布局璽系、璀璨系等多個精品之作，連續兩年榮登年度上海房企全口徑金額、權益銷售金額及操盤面積排行榜第一位。（數據來源：克而瑞；數據時間：截止至2023年底）

　　中國旅游集團投資運營有限公司(暨港中旅(深圳)投資發展有限公司)，簡稱“中旅投資”，是中國旅游集團八大重點戰略業務之一，也是國務院國資委確認的以“房地產于發和運營為主業的16家央企之一。中旅投資發展30余載，聚焦深耕粵港澳大灣區及長三角區域，精選布局長江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、廣州深圳、蘇州、杭州、寧波、成都、西安、青島、廈門、武漢、三亞、海口等城市。

　　順應時代人居需求，招商蛇口&中旅投資雙聯強聯，落子閔行浦江核心地塊，以全面升級的卓越產品力，匠筑2024攬閱新作——招商中旅·攬閱，為時代青年帶來更美好的全景生活方式。

　　區域品質標桿：招商蛇口&中旅地產強強聯手，對時代青年基于人居審美與生活需求的全新理解，以都心精奢生活為藍本，精研打造2024全景理享住區。

　　全景建筑美學：項目外立面采用通透玻璃交映香檳色鋁板型材，流體建筑設計理念，凸顯了建筑的層次感。加上市面上少見的弧形塔冠裝飾，呈現柔和的特質。

　　采用香檳金鋁型材與灰色石材的入戶大廳外墻，香檳金色弧形鋁板裝飾的門頭雨棚，搭配大玻璃面更加通透近人，營造顏值與尊貴并存的歸家體驗。

　　全景歸家禮序：以星級精奢酒店門庭為藍本，人車分流及雙入戶大堂匠心設計，攬閱之門等五重歸家場景，營造歸家的宏大儀式感以及舒適體驗。

　　高定全景園林：“三軸·一心·六幕”規劃高定美學園林臻境，四季主題景觀，串聯約220M景觀藝術長廊、中央景觀會客廳、航海主題兒童樂園等五大新意場景，打造一步一景的全齡樂享歸家園境，為時代青年營造品質歸家漫賞體驗環。

　　【招商中旅·攬閱】共計規劃17棟12-14F小高層，首開樓棟位于整個項目的北側，共3種戶型，分別為建面約96㎡三房兩衛、建面約104㎡三房兩衛、建面約135㎡四房兩衛。3種戶型提供了全生命周期成長空間的方案。

　　目前，【招商中旅·攬閱】項目推出約96-135㎡3-4房，均價43000元/㎡，一二期已經開盤，少量房源在售，可直接下定，三期將加推建面約80-104㎡3房戶型，共計140套房源，目前正在認購中！項目戶型圖如下所示：

　　作為項目精心設計的三房戶型，96平戶型把空間利用到了極致，幾乎無面積浪費，同時低總價好上車，是首次置業的好選擇。

　　隨心百變的三室格局：一間自己住，一間留給親友或孩子，北向書房還可以改造成臥室，全飄窗的設計，隨心延伸閱讀區、休閑區。

　　一體化餐客廳中軸生活主場：餐客廳都在同一條中軸線上，連接景觀陽臺，可以盡情觀賞窗外的風景。

　　誰不想擁有大橫廳，百平米內也能做到！招商中旅·攬閱的104平戶型可以說是滿滿的誠意品質擔當。

　　更適合年輕人的敞闊大橫廳：空間感十足，放得下歡樂Party和小型聚會，配合寬闊陽臺，最大尺度還原舒適生活。

　　南向套房主臥：主臥套房，配備步入式衣帽間，三段式干濕分離衛生間，盡享尊崇私密。

　　經典U型廚房：U型操作臺面，預留雙開門冰箱位置，分區功能明確，容納兩三個人的操作空間，主廚幫廚烹飪自如。

　　南向四開間，全方位通透采光，舒適的四房大戶型，全飄窗設計，更親近自然，再配合招商中旅·攬閱的100%裝修，改善進階人群的福音來了！

　　LDKB一體化+長桌島臺設計：大尺度空間感滿滿，優雅時尚的長桌島臺設計，可以是料理空間，可以放置收納家居好物，也可以打造成一個小吧臺，彰顯生活品味。

　　尊崇套房式主臥+雙盥洗臺盆衛浴間：大家中的“小家”場景，飄窗九游官方入口套房主臥，酒店式豪華配置，雙盥洗臺盆舒適起居不互擾。

　　靈動百變的北向X空間：北向房間，可以是書房/活動室/收藏室，還可以延伸成為主人的豪華衣帽間。

　　【招商中旅·攬閱】的裝標將細致周到發揮的淋漓盡致，兩大央企對產品的重視，對業主入住體驗的重視融匯于產品每一個微小的細節。

　　客廳采用大磚鋪設地板提升視覺體驗，輔以靈動的弧形吊頂與內嵌燈光設計，讓整個空間愈發通透，大面積奢石巖板電視背景墻和藝術感十足的墻布，讓整個屋子流淌出經典海派優雅韻味。

　　全屋新風（百朗同等檔次品牌）+全屋地暖（松下或同等檔次品牌）+中央空調（松下或同等檔次品牌）頂配只是基本！

　　廚房更有一線品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽煙機、燃氣灶和洗碗機廚房三件套，更加匹配時代青年的生活需求，讓烹飪時光更加便捷從容。

　　與此同時，項目在智能化方面下足了功夫，油煙機感應觸控、燃氣灶具有防干燒功能，60秒干燒會自動熄火關氣，智能化的同時更注重居家的安全。

　　【招商中旅·攬閱】項目主衛洗浴區/坐便區/盥洗區實現分段式干濕分離，起居動線更為合理有序。

　　臺盤、龍頭為高儀（或同等檔次）、馬桶為高儀智能馬桶（或同等檔次）。洗手臺采用大面積巖板匠心打造，搭配精奢玉石臺面，彰顯細致入微的質感，到頂的一字型玻璃屏移門，多功能金屬包邊美妝鏡柜，簡約大氣的頂噴恒溫花灑，風暖浴霸、電熱毛巾架……無處不是誠意滿滿的用心。

　　項目占位閔行區浦江濱江板塊，地處浦江第一灣三水交匯核心，東側為市政綠帶，與上師大附中（九年一貫制）一路之隔，南側為公共綠地，西側為幼兒園，北側為景觀河道，西北側為現狀住宅（大居）。

　　【招商中旅·攬閱】項目占據浦江核心價值板塊，黃浦江-大治河-金匯港三水交匯灣區，是“一江一河”戰略起點，將以“世界眼光、國際標準、海派特色、高點定位”規劃打造世界級濱水區。承接世界科創生態灣區-浦江第一灣規劃輻射，對望大零號灣，科創產業與精英人脈價值澎湃，恢弘啟幕濱江3.0時代。

　　至2023年底，高新技術企業達600家以上，估值億元以上企業70家以上，上市企業達10家以上，至2035年將形成萬億市值的高新技術企業集群，成為上海科創中心重要策源地。（數據來源：2023年2月27日，上海市人民政府官網《推進“大零號灣”科技創新策源功能區建設方案》）

　　軌道交通方面：項目近享BRT快速公交，毗鄰地鐵8號線，距離浦江線km；東側毗鄰浦星公路，可快速鏈接嘉閔高架、申嘉湖高速等，自駕至前灘，通過濟陽路高架（在建），連通中環和外環。

　　「三橫路網」外環高架、南北高架、申嘉湖高速、大葉公路，自駕快速抵達全城，高速通達江浙滬。

　　「三縱路網」浦星公路、虹梅南路高架、三魯公路，接駁前灘、人民廣場、靜安寺、徐家匯商圈。

　　「多線軌交」近享BRT快速公交，魯南公路站連接地鐵8號線沈杜公路地鐵站（已通車），7站即可抵達東方體育中心、前灘太古里，全線條軌交線換乘，通達全上海。

　　商業配套方面：距10萬㎡浦江萬達廣場直線萬㎡山鋼和潤旭輝里商圈約1.9km，近享永輝超市、和潤生活廣場，約2000㎡大型菜場浦江鎮拓展居住社區菜場工程（在建），便捷擁享醇熟煙火氣，同步都會潮流風尚。（距離數據來源：百度地圖測量）

　　生態資源方面：距黃浦江濱江步道直線A級旅游景區浦江郊野公園直線km，南側公共綠地（濱江公園）景觀資源豐富，盡享四季唯美風景。（距離數據來源：百度地圖測量）

　　根據規劃，浦江總綠地面積不少于733萬㎡，包括1處城市公園、10處地區公園和120余處社區公園，人均公園綠地面積達約15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公園體系，達到社區綠化全覆蓋。（數據來源：閔行區浦江新市鎮(含浦錦街道)總體規劃暨土地利用總體規劃(2017-2035)）

　　醫療資源方面：板塊內有上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院南院（三甲醫院），自駕約20分鐘以內可到達；復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院，為健康保駕護航。

　　教育資源方面：項目周邊幼兒園到高中各年齡段一應俱全，優享家門口的教育高地。近鄰上師大附屬中學閔行實驗學校，閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺，一脈書香浸潤，陪伴孩子的成長之路。距社區衛生服務中心直線m，七公里內擁享仁濟醫院、復旦大學附屬耳鼻喉科醫院兩所三級甲等醫院。（距離數據來源：百度地圖測量）

　　上師大附屬中學閔行實驗學校（閔行一梯隊）：公辦九年一貫制，師資力量雄厚，教師團隊中高級教師占比35%，碩士研究生占比近60%，近80%均畢業于師范類大學。（教育配套信息來源于相關政府主管部門、規劃方案，僅供參考，項目對此不作任何承諾，一切信息須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準）

　　是指以土地和房屋作為物質存在形態的財產。它是由房產和地產兩大部分組成。所謂房產，是指以房屋作為物質載體的財產；所謂地產，是指以土地作為物質載體的財產。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個別性；（4）保值性與增值性。

　　指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用的50％，并且優先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規定了較低的固定利潤率3％），故又稱經濟實用房。

　　全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。

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