上海2023年第三輪二批次土拍中，招商蛇口&中旅地產(chǎn)以27.75億競得閔行浦江大型居住社區(qū)42-01地塊，可謂是強強聯(lián)手。

　　招商蛇口，百年央企招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，秉承“美好生活承載者”理念，業(yè)務(wù)覆蓋全球逾百個城市和地區(qū)，服務(wù)超千萬客戶，以高質(zhì)量的產(chǎn)品品質(zhì)和領(lǐng)先的服務(wù)水準深受信賴。深耕上海20載，招商蛇口布局璽系、璀璨系等多個精品之作，連續(xù)兩年榮登年度上海房企全口徑金額、權(quán)益銷售金額及操盤面積排行榜第一位。

　　中國旅游集團投資運營有限公司(暨港中旅(深圳)投資發(fā)展有限公司)，簡稱“中旅投資”，是中國旅游集團八大重點戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一，也是國務(wù)院國資委確認的以“房地產(chǎn)于發(fā)和運營為主業(yè)的16家央企之一。中旅投資發(fā)展30余載，聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)及長三角區(qū)域，精選布局長江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、廣州深圳、蘇州、杭州、寧波、成都、西安、青島、廈門、武漢、三亞、海口等城市。

　　順應時代人居需求，招商蛇口&中旅投資雙聯(lián)強聯(lián)，落子閔行浦江核心地塊，以全面升級的卓越產(chǎn)品力，匠筑2024攬閱新作——招商中旅·攬閱，為時代青年帶來更美好的全景生活方式。

　　區(qū)域品質(zhì)標桿：招商蛇口&中旅地產(chǎn)強強聯(lián)手，對時代青年基于人居審美與生活需求的全新理解，以都心精奢生活為藍本，精研打造2024全景理享住區(qū)。

　　全景建筑美學：項目外立面采用通透玻璃交映香檳色鋁板型材，流體建筑設(shè)計理念，凸顯了建筑的層次感。加上市面上少見的弧形塔冠裝飾，呈現(xiàn)柔和的特質(zhì)。

　　采用香檳金鋁型材與灰色石材的入戶大廳外墻，香檳金色弧形鋁板裝飾的門頭雨棚，搭配大玻璃面更加通透近人，營造顏值與尊貴并存的歸家體驗。

　　全景歸家禮序：以星級精奢酒店門庭為藍本，人車分流及雙入戶大堂匠心設(shè)計，攬閱之門等五重歸家場景，營造歸家的宏大儀式感以及舒適體驗。

　　高定全景園林：以“三軸·一心·六幕”規(guī)劃高定美學園林臻境，四季主題景觀，串聯(lián)約220M景觀藝術(shù)長廊、中央景觀會客廳、航海主題兒童樂園等五大新意場景，打造一步一景的全齡樂享歸家園境，為時代青年營造品質(zhì)歸家漫賞體驗環(huán)。

　　【招商中旅·攬閱】共計規(guī)劃17棟12-14F小高層，首開樓棟位于整個項目的北側(cè)，共3種戶型，分別為建面約96㎡三房兩衛(wèi)、建面約104㎡三房兩衛(wèi)、建面約135㎡四房兩衛(wèi)。3種戶型提供了全生命周期成長空間的方案。

　　目前，【招商中旅·攬閱】項目推出約96-135㎡3-4房，均價43000元/㎡，一二期已九游體育經(jīng)開盤，少量房源在售，可直接下定，三期將加推建面約80-104㎡3房戶型，共計140套房源，目前正在認購中！項目戶型圖如下所示：

　　作為項目精心設(shè)計的三房戶型，96平戶型把空間利用到了極致，幾乎無面積浪費，同時低總價好上車，是首次置業(yè)的好選擇。

　　隨心百變的三室格局：一間自己住，一間留給親友或孩子，北向書房還可以改造成臥室，全飄窗的設(shè)計，隨心延伸閱讀區(qū)、休閑區(qū)。

　　一體化餐客廳中軸生活主場：餐客廳都在同一條中軸線上，連接景觀陽臺，可以盡情觀賞窗外的風景。

　　誰不想擁有大橫廳，百平米內(nèi)也能做到！招商中旅·攬閱的104平戶型可以說是滿滿的誠意品質(zhì)擔當。

　　更適合年輕人的敞闊大橫廳：空間感十足，放得下歡樂Party和小型聚會，配合寬闊陽臺，最大尺度還原舒適生活。

　　南向套房主臥：主臥套房，配備步入式衣帽間，三段式干濕分離衛(wèi)生間，盡享尊崇私密。

　　經(jīng)典U型廚房：U型操作臺面，預留雙開門冰箱位置，分區(qū)功能明確，容納兩三個人的操作空間，主廚幫廚烹飪自如。

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　　南向四開間，全方位通透采光，舒適的四房大戶型，全飄窗設(shè)計，更親近自然，再配合招商中旅·攬閱的100%裝修，改善進階人群的福音來了！

　　LDKB一體化+長桌島臺設(shè)計：大尺度空間感滿滿，優(yōu)雅時尚的長桌島臺設(shè)計，可以是料理空間，可以放置收納家居好物，也可以打造成一個小吧臺，彰顯生活品味。

　　尊崇套房式主臥+雙盥洗臺盆衛(wèi)浴間：大家中的“小家”場景，飄窗套房主臥，酒店式豪華配置，雙盥洗臺盆舒適起居不互擾。

　　靈動百變的北向X空間：北向房間，可以是書房/活動室/收藏室，還可以延伸成為主人的豪華衣帽間。

　　【招商中旅·攬閱】的裝標將細致周到發(fā)揮的淋漓盡致，兩大央企對產(chǎn)品的重視，對業(yè)主入住體驗的重視融匯于產(chǎn)品每一個微小的細節(jié)。

　　客廳采用大磚鋪設(shè)地板提升視覺體驗，輔以靈動的弧形吊頂與內(nèi)嵌燈光設(shè)計，讓整個空間愈發(fā)通透，大面積奢石巖板電視背景墻和藝術(shù)感十足的墻布，讓整個屋子流淌出經(jīng)典海派優(yōu)雅韻味。

　　全屋新風（百朗同等檔次品牌）+全屋地暖（松下或同等檔次品牌）+中央空調(diào)（松下或同等檔次品牌）頂配只是基本！

　　廚房更有一線品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽煙機、燃氣灶和洗碗機廚房三件套，更加匹配時代青年的生活需求，讓烹飪時光更加便捷從容。

　　與此同時，項目在智能化方面下足了功夫，油煙機感應觸控、燃氣灶具有防干燒功能，60秒干燒會自動熄火關(guān)氣，智能化的同時更注重居家的安全。

　　【招商中旅·攬閱】項目主衛(wèi)洗浴區(qū)/坐便區(qū)/盥洗區(qū)實現(xiàn)分段式干濕分離，起居動線更為合理有序。

　　臺盤、龍頭為高儀（或同等檔次）、馬桶為高儀智能馬桶（或同等檔次）。洗手臺采用大面積巖板匠心打造，搭配精奢玉石臺面，彰顯細致入微的質(zhì)感，到頂?shù)囊蛔中筒Ａ烈崎T，多功能金屬包邊美妝鏡柜，簡約大氣的頂噴恒溫花灑，風暖浴霸、電熱毛巾架……無處不是誠意滿滿的用心。

　　買房是一件大事，所以購房新手應該多了解一些買房時需要了解的知識，就能夠在買房過程中更加順利一些。那么，買房需要知道的常識有哪些呢？下面小編就來給大家說說買房須知的18個常識、樓層為什么買單不買雙、內(nèi)行人買房的“5句口訣”，以供大家參考。

　　1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

　　2、買房其實選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

　　3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50％以內(nèi)。

　　4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

　　5、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

　　6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

　　7、莫心急，年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

　　8、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

　　9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

　　10、看規(guī)劃，買房當然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

　　11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。

　　12、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

　　13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

　　14、遠離設(shè)備層，設(shè)備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

　　15、考慮孩子問題，買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

　　16、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

　　17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

　　18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

　　內(nèi)行人買房可簡單概括為“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最后看價格”。

　　內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用于投資房產(chǎn)，但是不得不說剛需買房選擇區(qū)域（地段）也很重要。因為好地段的房產(chǎn)保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區(qū)較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn)，地段好的房產(chǎn)房價一般都是最后下降的。

　　買房絕對不能忽視樓盤內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施，不然小區(qū)的配套設(shè)施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區(qū)休閑場所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

　　不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業(yè)主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設(shè)計布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

　　很多購房者認為房價才是買房最關(guān)鍵的因素，其實不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也愿意買。

　　但是，如果你能力有限、購房資金有限，那么估計買哪里都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因為有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得后悔。