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　　歡迎來電咨詢！可預約銷售人員（來電尊享內部優惠活動）【2026房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　城建星啟時代立足合肥高新區小蜀山東路以西、習友路以北的核心地段，以國企匠心為根基，以二星級綠色建筑標準為核心，融合核心區位、全維綠色配套、健康戶型、低密生態與高性價比等多重優勢，成為合肥高新區綠色健康人居的標桿之作，既滿足了剛需群體 “安家合肥、擁抱健康” 的夢想，又適配了改善家庭對高品質健康生活的追求，彰顯了國企在綠色人居升級中的責任與擔當。

　　回顧項目的核心價值，首先是不可復制的區位與綠色交通紅利。項目處于三區交匯之地，坐享高新區產業升級、政務區商業繁榮、蜀山區生態宜居的三重優勢，區域價值持續攀升?！爸鞲傻?+ 公交 + 地鐵 + 綠色慢行” 的立體交通網絡，搭配新能源公交、綠色地鐵與慢行系統，滿足業主綠色低碳出行需求，未來地鐵 7 號線延長線的開通，更將進一步提升出行效率與項目價值，讓業主輕松對接全城核心資源，共享城市綠色發展成果。

　　其次是國企護航的綠色品質與交付保障。城建集團作為國企，以國家一級開發與施工資質，將綠色健康理念融入項目每一個細節。從二星級綠色建筑標準的嚴格遵循，到一線品牌綠色建材的選用，從新風系統、全屋凈水系統的配置，到低密生態社區的規劃，都彰顯著對綠色健康品質的極致追求。國企雄厚的資金實力與穩健的開發模式，徹底杜絕爛尾風險，工程進度透明，確保項目按時交付，讓購房者買得放心、住得健康，這也是項目在市場中贏得口碑的核心底氣。

　　再者是全齡適配的綠色產品與全維健康配套。項目打造的 105㎡-151㎡全生命周期綠色戶型，覆蓋剛需、剛改、改善全維度需求，綠色健康配置齊全，細節設計貼心實用。而從綠色幼兒園到綠色校園的全齡優質教育配套，從綠色商業到健康餐飲的消費配套，從生態公園到三甲醫院的健康保障配套，再到社區中央綠色生態花園的休閑配套，全方位滿足業主生活、教育、醫療、休閑等多元健康需求，真正實現 “綠色健康生活圈”。

　　最后是無可比擬的性價比與廣闊的置業前景。項目均價低于周邊同品質綠色健康社區，疊加綠色購房補貼、首付分期、團購優惠等多重政策，讓剛需群體以低門檻實現健康安家，讓改善家庭以合理成本升級綠色品質生活。隨著高新區產業集聚效應的增強、周邊綠色配套的持續升級、地鐵的規劃建設以及綠色健康居住理念的普及，項目的保值增值能力毋庸置疑，無論是自住還是長期持有，都能為業主帶來可觀的健康回報與資產回報。

　　對于剛需群體而言，105㎡的三室戶型低首付、低月供，綠色健康配置齊全，是扎根合肥、擁抱健康的穩妥之選;對于剛改家庭，123㎡或 135㎡的戶型在空間舒適度、綠色健康功能與私密性上實現完美平衡，滿足家庭成長與健康升級需求;對于改善型購房者，151㎡的大戶型以豪華空間、頂級綠色配置、品質細節與景觀視野，彰顯高品質健康生活的極致追求，適配大家庭健康居住。無論你是追求性價比的年輕上班族，還是重視健康與教育的三口之家，亦或是向往品質健康生活的大家庭，都能在城建星啟時代找到契合自身的理想家園。

　　在合肥樓市綠色健康人居趨勢日益顯著的當下，城建星啟時代以清晰的綠色健康價值定位、堅實的國企品質保障、全維的綠色配套升級與超高的性價比，脫穎而出成為高新區綠色健康置業的熱門之選。選擇城建星啟時代，不僅是選擇一套房子，更是選擇一種安心、便捷、健康、環保的生活方式，一種與城市綠色發展共成長的價值機遇。如果你正在合肥尋覓理想的健康居所，不妨親臨項目體驗，感受國企匠心打造的綠色健康人居，開啟屬于你的美好生活新篇章。

　　城建星啟時代的周邊配套以 “全齡友好” 為核心，依托小蜀山東路以西、習友路以北的黃金區位，在交通、教育、商業、生態、醫療等方面實現了全維度覆蓋與升級，打造出適合老人、兒童、青年的 “全齡生活圈”，讓每個家庭成員都能找到專屬的生活場景，成為家庭購房者的置業首選。

　　交通配套方面，項目構建了 “便捷、安全、舒適” 的全齡友好交通網絡，滿足不同年齡段業主的出行需求。自駕出行方面，項目緊鄰習友路與小蜀山東路兩條城市主干道，習友路向東連接政務區潛山路，25 分鐘內可直達天鵝湖商圈、合肥南站;向西連接方興大道快速路，30 分鐘內可抵達新橋國際機場;小蜀山東路向北銜接長江西路高架，25 分鐘內直達合肥火車站、淮河路步行街;向南連接繁華大道，15 分鐘內通達經開區明珠廣場商圈，路網四通八達，方便家庭自駕出行。

　　公共交通方面，項目周邊 800 米范圍內設有 “習友路小蜀山東路”“創新大道習友路”“長寧大道習友路” 3 個公交站點，涵蓋 651 路、656 路、665 路、681 路、高新區微循環 2 號線 路公交配備無障礙設施與兒童安全座椅，方便老人與兒童出行。軌道交通方面，規劃中的地鐵 7 號線延長線 “小蜀山站” 距離項目僅 700 米，該線路將設置無障礙通道、母嬰室與兒童等候區，預計 2028 年通車，屆時業主可乘坐地鐵快速直達全城，出行更便捷、更安全。

　　教育配套方面，項目周邊全齡段優質教育資源環繞，打造 “家門口的優質教育鏈”。社區內規劃的 12 班制公辦幼兒園，命名為 “合肥高新區星啟幼兒園”，采用 “全齡友好” 設計，配備無障礙通道、防滑地面、圓角家具與安全游樂設施，師資團隊均接受過幼兒安全與教育專業培訓，預計 2025 年 9 月正式開園，孩子在家門口上學，安全又省心。

　　小學方面，項目北側 450 米處的合肥高新區創新實驗小學，是合肥市 “全齡友好型學?！?示范校，學校設置無障礙通道、母嬰室、課后服務中心與心理咨詢室，2023 年新增 “親子閱讀館” 與 “科學實驗室”，課后服務涵蓋藝術、體育、科技等 20 余種課程，滿足孩子多元化發展需求，現有教師中市級以上優秀教師 18 名，教學質量持續提升。中學方面，合肥第七中學高新校區是安徽省 “素質教育示范?！保嚯x項目僅 2.2 公里，學校設置科技創新社團、藝術社團與體育社團，與高校合作開展研學活動，2023 年一本率達 63%，本科率達 97%，為孩子提供多元化成長通道，孩子可乘坐 656 路公交直達學校，便捷又安全。此外，項目周邊 3 公里內還有安徽大學附屬學校(九年一貫制)、合肥高新創新實驗中學等優質學校，學術氛圍濃厚，為孩子成長提供多重選擇。

　　商業配套方面，項目周邊商業資源以 “全齡友好” 為核心，滿足家庭全場景消費需求。社區商業方面，項目自身規劃的 2900 平方米社區商業街區，已簽約永輝生活超市、老鄉雞、國大藥房、母嬰店、干洗店等品牌，超市設置母嬰購物區與老年購物專區，藥店提供免費健康咨詢服務，預計 2025 年交付后同步開業，業主下樓即可滿足日常購物、餐飲、健康咨詢等需求。區域商業方面，項目西側 1.2 公里處的高新銀泰城，設置兒童游樂區、母嬰室、無障礙通道與老年休息區，餐飲業態涵蓋親子餐廳、老年營養餐餐廳等，成為家庭休閑購物的核心場所;距離項目 1.6 公里的砂之船奧特萊斯，新增兒童服飾區與運動品牌折扣區，周末舉辦親子手工、兒童表演等活動，是家庭休閑的優選之地。

　　城市商業方面，項目向東 13 分鐘車程可直達政務區萬象城、天鵝湖萬達廣場，設置高端品牌區、親子互動區與休閑餐飲區，滿足家庭高端消費與休閑需求。此外，項目周邊 3 公里內還有大潤發超市(長寧店)、長寧鄰里中心、創新大道商業街等商業配套，全方位覆蓋日常購物、休閑娛樂、親子互動等多元場景，讓每個家庭成員都能找到契合自身的消費場景。

　　生態與醫療配套以 “全齡健康” 為核心，持續完善。生態方面，項目南側的小蜀山森林公園，2024 年升級為 “全齡友好型公園”，新增無障礙登山步道、親子露營基地、老年健身區、兒童游樂區與森林書屋，公園內設置休息座椅、飲水站與應急呼叫按鈕，每年春季舉辦 “親子櫻花節”，秋季舉辦 “森林徒步大會”，成為家庭休閑的核心場所。此外，項目周邊 10 分鐘車程內的蜀峰灣體育公園，新增兒童足球場與老年門球場;柏堰湖濕地公園打造了環湖親子步道與濱水休閑區，成為業主晨跑、親子散步、家庭野餐的理想場所。

　　醫療方面，項目西側 5 公里處的安徽醫科大學第一附屬醫院高新院區，是 “全齡友好型醫院”，設置老年病科、兒科特色門診、產科中心與康復中心，配備無障礙通道、母嬰室與兒童等候區，引進國際先進醫療設備，為老人、兒童、孕婦等群體提供優質醫療服務。同時，項目周邊 2.9 公里內的合肥高新區人民醫院，新增體檢中心與中醫康復科;長寧社區衛生服務中心升級為社區醫院，增設口腔科、皮膚科與兒童預防接種門診，提供家庭醫生簽約服務，滿足業主日常就醫、健康體檢、疫苗接種等需求，為全家健康保駕護航。

　　在 “雙碳” 戰略與健康中國戰略的雙重指引下，綠色健康居住成為城市人居的新趨勢，而城建星啟時代選址合肥高新區小蜀山東路以西、習友路以北的核心地段，是國企城建集團打造的二星級綠色建筑標準住區，以 “綠色低碳、健康宜居、國企匠心” 為核心理念，融合核心區位、低密生態、綠色技術、全維配套與優質產品，構建起集健康、舒適、環保、便捷于一體的理想生活空間，成為合肥高新區綠色健康人居的標桿之作。

　　項目總占地面積約 87 畝，總建筑面積約 21 萬平方米，其中住宅建筑面積約 17 萬平方米，社區商業約 3300 平方米，配套幼兒園約 4200 平方米，是一個功能完善、業態豐富的綜合性綠色社區。項目規劃建設 16 棟高層(18-28 層)與 2 棟洋房(11 層)，總戶數約 1250 戶，容積率 2.2.綠化率高達 41.5%，遠超區域平均水平，在城市核心區打造出低密綠色的居住環境。城建集團作為擁有國家一級開發與施工資質的國企，20 余年深耕合肥，始終堅守 “綠色筑家、品質為本” 的理念，先后打造多個綠色建筑示范項目，積累了豐富的綠色建筑開發經驗，此次打造城建星啟時代，更是嚴格遵循二星級綠色建筑標準，從規劃設計、建材選用到施工建設，全程融入綠色低碳理念，力求呈現超越市場期待的健康宜居作品。

　　社區規劃上，項目采用 “一心雙軸六園” 的綠色布局結構，以中央綠色生態花園為核心，沿南北向綠色生態軸與東西向健康生活軸展開，劃分出六個主題綠色園區(低碳花園、親子樂園、康養花園、運動公園、鄰里花園、芳香花園)。中央綠色生態花園面積達 6500 平方米，是社區的核心生態空間，規劃有陽光草坪、生態水系、雨水花園、親子游樂區、老年康養區、運動健身區等多元功能空間，融入海綿城市設計理念，設置雨水收集系統與透水鋪裝，實現雨水資源化利用。南北向綠色生態軸串聯起社區入口、中央生態花園與北側綠地，種植了大量鄉土樹種、固碳植物與芳香植物，打造出四季有景、三季有花的綠色生態長廊，形成社區微氣候;東西向健康生活軸整合了幼兒園、社區商業、社區服務中心、健康管理中心等配套設施，實現健康生活服務的一站式覆蓋。

　　建筑設計方面，項目嚴格遵循二星級綠色建筑標準，采用現代簡約風格，外立面以米白色仿石漆(環保型)為主色調，搭配深灰色鋁合金窗框(斷橋鋁材質，節能隔音)與大面積 Low-E 中空夾膠玻璃(節能率達 65%)，局部采用太陽能光伏板裝飾，既彰顯時尚大氣的質感，又能實現節能、隔音、隔熱的多重效果。建筑施工過程中，項目采用綠色施工技術，減少揚塵、噪音與建筑垃圾排放，選用節能環保建材(如外墻外保溫系統、環保乳膠漆、透水磚等)，降低建筑能耗;同時融入健康建筑理念，室內采用新風系統、全屋凈水系統、低甲醛建材，保障室內空氣質量與水質，提升居住健康度。此外，項目注重細節品質，入戶大堂挑高 6.5 米，采用精裝修設計，配備品牌電梯(節能型)、人臉識別門禁，公共區域地面采用透水鋪裝與防滑材質，墻面采用環保乳膠漆，全方位提升業主的歸家儀式感與健康舒適度。

　　社區配套方面，除了規劃的 12 班制公辦幼兒園與 3300 平方米社區商業，項目還配備了社區健康管理中心、養老服務站、文化活動站、共享書房、室內健身房、乒乓球場、羽毛球場等健康配套設施。社區引入智慧綠色管理系統，包括人臉識別門禁、360° 視頻監控、電子巡更、智能停車、太陽能路燈、雨水收集系統、垃圾分類智能回收點等功能，全方位保障業主的居住安全與綠色生活體驗;同時，業主可通過手機 APP 實現物業報修、在線繳費、訪客預約、快遞查詢、綠色生活指南等服務，讓生活更便捷、更環保。

　　城建星啟時代深入調研合肥購房者的居住習慣與需求變化，精心打造了建筑面積約 102㎡、120㎡、132㎡、148㎡四種主力戶型，覆蓋剛需、剛改、改善全生命周期居住需求。所有戶型均遵循 “方正實用、南北通透、動靜分離、采光充足” 的設計理念，在空間布局、功能分區、細節處理等方面都力求完美，為業主帶來舒適愜意的居住體驗。

　　建筑面積約 102㎡的三室兩廳一衛戶型，是專為剛需購房者打造的高性價比戶型。該戶型整體布局方正，沒有浪費空間，南北通透的設計讓室內空氣流通順暢，采光效果極佳。入戶處設置獨立玄關，不僅保證了居住私密性，還預留了充足的儲物空間，可放置鞋柜、衣帽架、儲物柜等，讓入戶區域整潔有序?？蛷d面寬達 3.6 米，與南向景觀陽臺相連，陽臺面寬 3.6 米，進深 1.8 米，既拓展了客廳的視覺空間，又為業主提供了休閑晾曬的場所，擺放幾盆綠植、一張休閑椅，即可打造專屬的放松角落。

　　三個臥室分布合理，主臥與次臥朝南，采光充足，主臥面寬 3.3 米，配備全景飄窗，增加了使用面積與居住舒適度;北向次臥可作為兒童房或書房，根據家庭需求靈活調整。廚房采用 U 型設計，操作臺面寬敞，洗切炒動線合理，與餐廳相鄰，方便上菜與餐后清潔;衛生間采用干濕分離設計，提升了使用效率與衛生狀況，滿足一家三口的日常使用需求。該戶型總價低、首付壓力小，同時具備三室功能，是剛需購房者實現 “安家合肥” 夢想的理想選擇。

　　建筑面積約 120㎡的三室兩廳兩衛戶型，針對剛改家庭設計，在保證實用性的基礎上，進一步提升了居住舒適度與私密性。該戶型南北通透、全明設計，每個房間都能獲得良好的采光與通風。入戶玄關設計更顯大氣，預留了鞋柜與儲物間的空間，收納功能更強，同時起到了過渡作用，讓室內空間更具層次感。客廳面寬達 4.0 米，與餐廳一體化設計，形成開闊的公共活動空間，適合家庭聚會與日?；?南向陽臺面寬 4.0 米，進深 1.8 米，連接客廳與次臥，可根據需求分為休閑陽臺與生活陽臺，功能分區更清晰。

　　主臥采用套房設計，配備獨立衛生間與步入式衣帽間，面寬 3.5 米，進深 4.4 米，空間寬敞舒適，全景飄窗讓陽光灑滿房間，提升居住幸福感;南向次臥可作為老人房，距離公共衛生間較近，方便日常使用;北向次臥可作為兒童房或書房，靈活適配家庭成長需求。廚房采用 U 型布局，預留雙開門冰箱位置，滿足大家庭的儲物需求;公共衛生間干濕分離，配備淋浴與盆浴雙重功能，實用性更強。該戶型兼顧了空間舒適度與功能實用性，是剛改家庭升級居住品質的優選。

　　建筑面積約 132㎡的四室兩廳兩衛戶型，是改善家庭的理想選擇，空間更開闊、功能更齊全，能夠滿足多人口家庭的居住需求。該戶型采用 “四葉草” 布局，四個臥室分布在戶型四角，互不干擾，私密性極佳。入戶玄關寬敞明亮，設置獨立儲物間，收納能力大幅提升，讓家庭雜物輕松收納。客廳面寬達 4.2 米，與餐廳、廚房形成南北通透的通透格局，通風采光效果一流;南向景觀陽臺面寬 4.2 米，進深 1.8 米，可打造為空中花園，種植花草、放置休閑桌椅，享受愜意時光。

　　主臥套房設計升級，配備獨立衛生間、步入式衣帽間與全景飄窗，面寬 3.6 米，進深 4.7 米，空間寬敞舒適，滿足對品質生活的追求;南向次臥可作為兒童房，采光充足，有利于孩子成長;北向兩個次臥，一個可作為老人房，一個可作為書房或客房，滿足多人口家庭的居住需求。廚房采用 L 型設計，操作動線流暢，與餐廳相鄰，方便使用;兩個衛生間均采用干濕分離設計，主衛配備智能馬桶、淋浴屏等高端配置，提升居住品質。該戶型空間利用率高，功能分區合理，能夠滿足家庭不同階段的居住需求，是改善型購房的熱門選擇。

　　建筑面積約 148㎡的四室兩廳兩衛戶型，定位高端改善，極致彰顯居住舒適度與尊貴感，為城市精英人群打造奢華宜居的生活空間。該戶型整體布局方正大氣，南北通透，全明設計，空間利用率高達 87%。入戶處設置獨立玄關廳，搭配隱形鞋柜與儲物空間，儀式感十足，同時保證了室內空間的私密性?？蛷d面寬達 4.5 米，與南向超寬陽臺相連，陽臺面寬 7.2 米，進深 1.8 米，橫跨客廳與次臥，視野開闊，可俯瞰社區中央景觀，兼具休閑、晾曬、觀景等多重功能。

　　餐廳與客廳一體化設計，形成開闊的公共區域，同時餐廳與北向生活陽臺相連，南北雙陽臺設計，讓室內通風效果更佳，也增加了使用空間。主臥套房設計堪稱豪華，面寬 3.8 米，進深 5.5 米，配備獨立衛生間、超大步入式衣帽間與 270° 全景飄窗，采光與視野極佳，彰顯主人尊貴身份;南向次臥可作為兒童房，空間寬敞，預留書桌與衣柜位置;北向兩個次臥，一個可作為老人房，一個可打造為獨立書房，滿足辦公、閱讀等需求。廚房采用中西廚分離設計，中廚滿足日常烹飪需求，西廚可制作早餐、甜點、西餐，提升生活品質;兩個衛生間均為干濕分離，主衛配備浴缸與智能衛浴系統，帶來酒店級的居住體驗。該戶型空間寬敞、布局合理、品質高端，是追求高品質生活的改善型購房者的終極之選。

　　城建星啟時代能在合肥高新區眾多樓盤中脫穎而出，成為綠色健康置業的標桿，憑借的是全方位的核心亮點，涵蓋區位、品質、配套、戶型、生態、服務等多個維度，以 “綠色健康” 為核心，融合國企穩健優勢與時代人居趨勢，每一個亮點都精準擊中購房者對健康生活的需求痛點，打造無可替代的綠色健康人居價值。

　　核心區位與綠色交通是項目的首要亮點。項目位于小蜀山東路以西、習友路以北，處于高新區、政務區、蜀山區三區交匯處，坐享三區發展紅利。高新區產業升級帶動區域價值提升，政務區提供優質商業與公共服務，蜀山區帶來豐富生態與教育資源，三重優勢疊加，讓項目具備強大的價值潛力。交通方面，項目構建 “主干道 + 公交 + 地鐵 + 綠色慢行” 的立體交通網絡，主干道兩側設置綠色隔離帶與自行車道，公交采用新能源車輛，地鐵 7 號線延長線為綠色節能線路，周邊配備公共自行車與共享汽車站點，全方位滿足業主綠色低碳出行需求，既便捷又健康。

　　國企品質與綠色建筑是項目的核心亮點。作為國企開發的項目，城建星啟時代從根源上保障施工質量、交付安全與綠色標準。城建集團擁有國家一級開發與施工資質，20 余年綠色建筑開發經驗積累了良好市場口碑，項目嚴格遵循二星級綠色建筑標準，施工過程中建立嚴格的質量與環保管控體系，從綠色建材采購到綠色施工工藝，每一個環節都有專業團隊監督;一線品牌綠色建材的選用、海綿城市設計的融入、新風系統與全屋凈水系統的配置，確保項目的綠色健康屬性與品質耐久性。國企雄厚的資金實力，徹底杜絕爛尾風險，項目工程進度透明，預計 2026 年按時交付，讓購房者買得放心、住得健康。

　　全維綠色配套與優質教育是項目的關鍵亮點。項目周邊構建了 “綠色教育 + 健康商業 + 生態休閑 + 優質醫療” 的全鏈條綠色健康配套體系。教育方面，社區內的綠色幼兒園與周邊的綠色校園，不僅教學質量優異，更融入環保教育與綠色設施，讓孩子在健康環境中成長;商業方面，社區商業與區域商業均主打綠色健康消費，涵蓋綠色食品、健康餐飲、健身服務等，滿足業主健康消費需求;生態方面，小蜀山森林公園、蜀峰灣體育公園等生態配套均完成綠色升級，負氧離子含量高，是業主日常休閑健身的天然氧吧;醫療方面，三甲醫院與社區醫院均突出健康管理與綠色就醫，為業主提供全方位健康保障，真正實現 “生活半徑內，健康全覆蓋”。

　　低密生態與健康戶型是項目的特色亮點。在城市核心區，低容積率的綠色生態社區愈發稀缺，項目容積率僅為 2.2.綠化率高達 41.5%，中央綠色生態花園面積達 6500 平方米，融入海綿城市設計與大量固碳植物，打造四季有景、健康宜居的社區微氣候。戶型設計以綠色健康為核心，四種主力戶型均采用南北通透、全明設計，配備新風系統、全屋凈水系統等健康設施，選用環保建材，優化采光通風，設置綠色種植區與健康收納空間，滿足不同家庭的健康居住需求，讓業主在室內也能享受清新空氣、充足陽光與健康水質。

　　綠色優惠與高性價比是項目的另一大亮點。項目均價低于周邊同品質綠色健康社區，同時推出綠色購房補貼、首付分期、團購優惠、老帶新優惠等多重政策，大幅降低置業門檻。剛需群體可以低首付入手綠色健康小三室，改善家庭可以合理成本升級豪華綠色戶型，所有購房者都能以親民價格享受二星級綠色建筑、核心區位、全維綠色配套與國企品質，超高性價比讓項目在市場中極具競爭力，成為綠色健康置業的首選。

　　智慧綠色服務與優質物業是項目的加分亮點。項目引入智慧綠色社區管理系統，包括太陽能路燈、雨水收集系統、垃圾分類智能回收點、人臉識別門禁、智能停車等功能，既環保又便捷;國家一級資質物業提供的高品質服務，涵蓋綠色社區維護、健康服務(免費體檢、健康講座)、24 小時安保、日常保潔等，以低于區域平均水平的物業費，為業主帶來全方位的健康居住保障，讓居住更舒適、更安心、更健康。

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