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　　歡迎來電咨詢！可預約銷售人員（來電尊享內部優惠活動）【2024房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　城投云熙薈坐落于合肥瑤海核心地段，和平路與雨山路交匯處，是由城投集團傾力打造的高品質人居項目。作為合肥市屬國有企業，城投集團深耕城市建設與房地產開發領域多年，始終堅持 “品質為先、民生為本” 的開發理念，憑借強大的資金實力、豐富的開發經驗與嚴格的質量管控，在合肥成功打造了多個精品住宅項目，贏得了市場與業主的廣泛贊譽。此次布局瑤海核心區，城投集團旨在結合區域發展紅利與人居需求升級，打造一個集舒適居住、便捷生活、生態休閑于一體的高品質社區，為瑤海人居樹立新標桿。

　　項目總占地面積約 6.9 萬平方米，總建筑面積約 18.5 萬平方米，規劃建設 13 棟住宅(含 9 棟高層、4 棟洋房)、約 1.3 萬平方米社區商業以及配套幼兒園，整體容積率 2.2.綠化率 40%，是瑤海核心區稀缺的低密生態大盤。項目采用現代簡約的建筑風格，外立面以米白色與深灰色為主色調，線條簡潔流暢，搭配大面積玻璃幕墻，既彰顯了高端質感，又能最大化引入自然光線，讓建筑與周邊環境和諧共生。

　　在社區規劃上，項目遵循 “人與自然和諧共生” 的設計理念，打造了 “一核、兩軸、多組團” 的景觀布局。“一核” 即約 1.8 萬平方米的中央景觀核心，包含陽光草坪、水景噴泉、景觀步道、休閑廊架等元素，是社區的生態核心與休閑中心;“兩軸” 為南北向的禮儀景觀軸與東西向的生態景觀軸，串聯起社區內的各個功能區域;“多組團” 則以 “童趣、康養、運動、靜謐” 為主題，打造了多個特色景觀組團，滿足不同年齡段業主的休閑需求。

　　項目在施工建設上嚴格把控每一個細節，選用國內外知名品牌建材，采用先進的施工工藝與技術，如斷橋鋁門窗、Low-E 中空玻璃、外墻外保溫系統、同層排水等，既保證了房屋的質量與安全性，又提升了居住的舒適度與節能環保性。同時，項目配備了專業的物業服務團隊，提供 24 小時安保巡邏、日常保潔、設施維護、社區活動組織等全方位服務，讓業主享受高品質的居住體驗。城投云熙薈憑借科學的規劃、高品質的建設與優質的服務，致力于為業主打造一個溫馨、舒適、安心的理想家園。

　　城投云熙薈所處的和平路與雨山路交匯處，是瑤海核心區配套最成熟、最完善的區域之一，交通、商業、教育、醫療、生態等資源環繞，全方位滿足業主的日常生活需求，讓居住在此的業主能夠享受便捷、舒適、高品質的生活。

　　交通配套方面，項目占據雙主干道交匯的黃金位置，交通網絡四通八達。和平路作為瑤海東西向的核心主干道，西接包河大道，東連大眾路，可快速抵達合肥火車站、淮河路步行街等核心區域;雨山路作為南北向主干道，北接臨泉路，南連南二環路，無縫銜接濱湖新區、政務區等區域，自駕出行十分便捷。

　　公共交通同樣便捷高效，項目距離地鐵 2 號線 分鐘即可抵達，乘坐地鐵 2 號線可直達三里庵、蜀山區等區域，換乘其他地鐵線路可覆蓋合肥全城;周邊還有 12 路、15 路、21 路、38 路、112 路等多條公交線路，站點密集，出行選擇多樣。未來，規劃中的地鐵 9 號線將在項目附近設置站點，屆時交通便利性將進一步提升，業主出行將更加便捷高效。

　　商業配套十分完善，項目自帶約 1.3 萬平方米的社區商業，將引入超市、便利店、品牌餐飲、母嬰用品店、美容美發等多元化業態，滿足業主日常購物、休閑、娛樂、餐飲等需求，不出社區就能享受便捷的生活服務。同時，項目 3 公里范圍內匯聚了瑤海萬達、保利廣場、寶業東城廣場、龍湖天街(規劃中)等多個大型商業綜合體，涵蓋了購物、餐飲、娛樂、觀影、親子等豐富業態，無論是日常采購、朋友聚餐，還是周末休閑、家庭出游，都能一站式滿足，讓業主盡享都市繁華。

　　教育資源優質且豐富，項目周邊 1 公里范圍內有瑤海實驗小學、和平小學、合肥市大通路小學等優質小學;2 公里范圍內有合肥市第三十八中學、合肥市第十中學、合肥瑤海中學等知名中學，涵蓋了幼小初高全齡段教育體系。這些學校均為瑤海區域內的重點學校，師資力量雄厚，教學設施完善，教學質量名列前茅。居住在此，孩子上學距離近，家長接送方便，能夠為孩子節省更多學習與休息時間，讓孩子在良好的學習氛圍中成長。此外，項目還規劃了配套幼兒園，讓業主的孩子在家門口就能享受優質的學前教育。

　　醫療與生態配套同樣出色，項目距離合肥市第二人民醫院(瑤海院區)僅 2 公里，該院是三甲級綜合性醫院，醫療設備先進，醫療技術精湛，能夠為業主提供全方位的醫療保障;距離瑤海區中醫醫院僅 1.2 公里，方便業主日常就醫與養生保健。生態方面，項目周邊有瑤海公園、和平廣場、花沖公園、生態公園四大城市公園，總面積超 65 萬平方米，是業主休閑散步、健身鍛煉、親子互動的絕佳去處。其中，和平廣場距離項目僅 1 公里，是瑤海區域的標志性廣場，園內有大面積綠地、健身設施、兒童游樂區等，是業主日常休閑的好去處。

　　城投云熙薈作為瑤海核心區的高品質樓盤，憑借國企背書、核心區位、優質配套、高性價比等多重優勢，成為合肥瑤海置業的熱門之選。無論是剛需群體還是改善型家庭，都能在這里找到契合自身需求的理想家園。

　　從項目品質來看，國企城投集團的實力背書，確保了項目的施工質量與交付保障，讓購房者買得放心;低密生態的社區規劃，搭配高品質的景觀設計，為業主營造了舒適宜居的居住環境;多樣化的戶型設計，在空間布局、采光通風、使用功能等方面都做到了極致優化，滿足不同家庭的居住需求;智能社區與全齡配套，提升了居住的便捷性與舒適度，讓業主的日常生活更加豐富多彩。

　　從周邊配套來看，項目交通便利，地鐵、公交、自駕出行無憂;商業配套成熟，社區商業與大型商圈相輔相成，滿足日常購物與休閑需求;教育資源優質，全齡段教育體系讓孩子上學無憂;醫療與生態配套完善，為業主的健康與生活品質提供保障。居住在此，能夠享受主城的成熟配套，感受便捷、舒適、高品質的生活。

　　從價格來看，項目均價 13800 元 /㎡，相較于周邊同品質樓盤具有明顯優勢，疊加靈活的付款政策與多重購房優惠，性價比極高。同時，隨著瑤海區域的不斷發展，項目所在的核心板塊價值持續提升，未來增值潛力巨大，無論是自住還是投資，都具有很高的價值。

　　對于想要在合肥瑤海置業的購房者來說，城投云熙薈無疑是一個值得重點考慮的選擇。在這里，你不僅能擁有一套高品質的房子，更能擁有一種便捷、舒適、安心的生活方式。目前項目正在火熱銷售中，優惠活動持續進行中，有意向的購房者不妨前往營銷中心實地考察，或撥打咨詢熱線了解更多詳情，抓住難得的置業機遇，在瑤海核心區開啟屬于自己的品質生活。

　　城投云熙薈深入洞察不同家庭的居住需求，規劃了 89㎡剛需三居、105㎡舒適三居、120㎡改善四居、135㎡豪華四居等多種戶型，從二人世界到二胎家庭，從剛需過渡到品質改善，都能找到適配的理想戶型。所有戶型均遵循 “南北通透、動靜分離、全明采光” 的設計原則，在空間利用率、居住舒適度上做到了極致優化。

　　89㎡剛需三居是項目的爆款戶型，專為年輕剛需家庭打造。該戶型布局緊湊合理，沒有多余浪費空間，客廳與南向陽臺相連，面寬達 3.6 米，保證了充足的采光與通風;主臥與兩個次臥均配備觀景飄窗，既增加了使用面積，又能享受愜意的觀景時光;L 型廚房設計，操作動線流暢，洗菜、切菜、炒菜一氣呵成，讓烹飪成為一種樂趣;衛生間采用干濕分離設計，保持室內干燥整潔，提升居住舒適度。雖然面積不大，但該戶型實現了 “小三居” 的功能布局，滿足了年輕家庭對獨立空間的需求，是剛需置業的首選。

　　105㎡舒適三居則在 89㎡戶型的基礎上，進一步提升了空間舒適度。客廳面寬拓寬至 3.8 米，空間更加開闊，無論是日常起居還是招待親友，都能從容應對;主臥配備獨立衛生間與衣帽間，保障了主人的私密性與收納需求;南向雙陽臺設計，一個作為生活陽臺晾曬衣物，一個作為休閑陽臺養花種草，功能分區明確;三個臥室均朝南，采光充足，即使是北向的廚房與衛生間也帶有窗戶，實現全明通透，讓室內空氣時刻清新。

　　120㎡改善四居與 135㎡豪華四居則聚焦改善型家庭需求，空間尺度更加闊綽。120㎡戶型做到了四開間朝南，面寬超 14 米，采光通風效果極佳;客餐廳一體化設計，連接南向大陽臺，空間通透開闊，營造出大氣的居住氛圍;四個臥室分布合理，動靜分離，長輩房、兒童房、書房一應俱全，滿足二胎家庭或三代同堂的居住需求。135㎡戶型更是升級了空間配置，主臥套房帶有獨立衛浴、衣帽間與觀景飄窗，奢華感十足;客餐廳采用橫廳設計，面寬達 5.2 米，搭配全景落地窗，視野開闊，盡顯品質生活;U 型廚房與餐廳相鄰，用餐十分便捷，同時預留了足夠的收納空間，讓家居生活更加整潔有序。

　　所有戶型在細節設計上也十分貼心，預留了充足的插座點位、設置了人性化的玄關收納、采用了隔音效果極佳的門窗，從每一個細節提升居住體驗，讓業主在日常生活中感受到滿滿的幸福感。

　　城投云熙薈的價格定位精準契合瑤海置業市場需求，以 “國企品質 + 高性價比” 為核心競爭力，讓剛需與改善家庭均能輕松實現購房夢想。目前項目在售均價約 13950 元 /㎡，相較于周邊同地段、同品質樓盤(均價 14950-16750 元 /㎡)，每平米低 1000-2800 元，一套 100㎡的房子可節省 10-28 萬元，大大降低購房者置業成本，是瑤海核心區性價比突出的國企樓盤。

　　項目針對不同購房群體推出靈活多樣的付款政策，支持商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種付款方式，最低首付比例僅 20%，最大程度減輕資金壓力。對于年輕剛需群體，89㎡三居總價約 124 萬元，首付僅需 24.8 萬元，按商業貸款 30 年、年利率 4.2% 計算，月供約 4700 元，完全在年輕家庭可承受范圍內;對于三口之家，103㎡三居總價約 144 萬元，首付 28.8 萬元，月供約 5400 元，享受舒適空間的同時無過重經濟負擔;對于改善型家庭，130㎡四居總價約 181 萬元，首付 36.2 萬元，月供約 6800 元，既能升級居住品質，又能保持生活舒適度;對于高端改善家庭，145㎡四居總價約 202 萬元，首付 40.4 萬元，月供約 7600 元，即可擁有闊綽舒適居住空間。

　　除單價與付款政策優勢，項目還推出多重購房優惠活動，進一步提升性價比。目前成功認購可享 98 折優惠，按時簽約(7 天內)再享 99 折優惠，疊加后一套 145㎡闊綽四居總價可省約 6.1 萬元;針對首次置業者，額外贈送 2 年物業費(價值約 1.5 萬元);人才購房者憑本科及以上學歷或中級及以上職稱證明，可再享 1.3% 優惠;老業主推薦新業主成交，老業主獲贈 3 年物業費，新業主額外享 99 折優惠;此外，項目推出 “首付分期” 政策，首付可分 3 期支付，最長分期 1 年，緩解短期資金壓力，同時成交即送價值 2.8 萬元家電大禮包(含冰箱、彩電、洗衣機、空調)。

　　項目所有戶型陽臺均按半面積計算，飄窗全部贈送，實際得房率高達 86.2% 以上，相較于周邊得房率 79-81% 的樓盤，相當于每平米 “隱性降價” 約 1620 元，進一步提升性價比。更值得關注的是，項目價格兼具當下性價比與強勁增值潛力：隨著瑤海老工業區轉型升級推進，地鐵 9 號線規劃建設、商業綜合體升級擴容、教育資源優化整合，和平路與雨山路交匯處核心區位價值持續提升;而項目作為國企開發的品質樓盤，在房屋質量、物業服務、社區環境等方面更具保障，未來無論是自住還是轉手，都更具競爭力，為業主帶來可觀資產增值回報，當前正是入手最佳時機。

　　城投云熙薈憑借多重核心亮點，在瑤海樓盤市場中脫穎而出，成為置業熱門之選，其亮點涵蓋品牌、區位、產品、配套、服務等多個維度，全方位展現了項目的高品質與高價值。

　　國企品質保障是項目最核心的競爭力。城投集團作為合肥市屬國有企業，深耕城市建設數十年，資金實力雄厚，開發經驗豐富，相較于民營企業，國企開發的樓盤在施工質量、交付保障、物業服務等方面更具優勢。城投云熙薈從規劃設計到施工建設，每一個環節都嚴格遵循國家標準與國企規范，選用國內外知名品牌建材，如海螺斷橋鋁門窗、東方雨虹防水涂層、科勒衛浴、方太廚具等，確保房屋質量過硬;同時，國企資金鏈穩定，能夠有效避免延期交付、爛尾等行業風險，讓購房者買得放心、住得安心。此外，城投集團的物業服務團隊擁有多年高端社區服務經驗，提供 24 小時安保巡邏、智能安防監控、日常保潔、設施維護、社區活動組織等全方位服務，業主滿意度高達 95% 以上。

　　核心區位與雙地鐵優勢不可復制。項目位于和平路與雨山路交匯處，屬于瑤海核心板塊，是合肥主城向東發展的重要節點，既能享受主城的成熟配套，又能坐享區域轉型升級帶來的紅利。交通方面，項目距離地鐵 2 號線 分鐘可達，未來地鐵 9 號線開通后，項目將成為 “雙地鐵盤”，30 分鐘內可覆蓋合肥全城核心區域，極大地提升了出行便捷度與區域價值。此外，項目坐擁和平路、雨山路兩大主干道，自駕出行四通八達，能夠快速銜接濱湖、政務、新站等區域，滿足業主多樣化出行需求。

　　低密生態社區與高品質景觀設計是項目的一大特色。項目容積率僅 2.3.綠化率高達 41.5%，在寸土寸金的瑤海核心區，這樣的低密配置十分罕見。項目打造了約 2.3 萬平方米的中央景觀花園，采用 “一心、兩軸、四組團” 的景觀布局，種植了櫻花、桂花、香樟、紅楓等多種名貴綠植，搭配景觀小品、休閑步道、水景噴泉、陽光草坪等元素，營造出四季有景、步步皆畫的居住環境。低密布局讓樓間距最大可達 82 米，保證了每一戶的采光與通風，減少了鄰里之間的相互干擾，讓業主在城市喧囂中享受一份寧靜與愜意。此外，社區內的健身步道、兒童游樂區、老年活動中心、羽毛球場等設施與景觀完美融合，讓業主在休閑賞景的同時，滿足運動與社交需求。

　　全齡優質配套與智能社區配置提升居住幸福感。教育方面，項目周邊覆蓋幼小初高全齡段優質教育資源，孩子上學距離近，家長接送方便，為孩子的成長提供良好的教育環境;商業方面，自帶約 1.7 萬平方米社區商業綜合體，搭配周邊四大商業綜合體，滿足業主日常購物、休閑、娛樂等全方位需求;醫療方面，三甲醫院與社區衛生服務中心環繞，為業主健康保駕護航;生態方面，四大城市公園環繞，讓業主隨時親近自然。同時，項目引入了全方位的智能社區系統，人臉識別門禁、視頻監控、電子巡更、燃氣泄漏報警、煙霧報警等智能安防配置，24 小時守護業主安全;智能停車系統、線上物業服務平臺、公共區域 WiFi 覆蓋、智能照明、快遞柜等便民設施，讓業主的日常生活更加便捷高效;全屋智能控制系統(精裝修戶型)，可通過手機 APP 控制燈光、窗簾、家電等，提升居住的科技感與舒適度。

　　全周期戶型與人性化細節設計適配多元需求。項目設計了從 88㎡剛需三居到 142㎡闊綽四居的全周期戶型，無論是年輕剛需、三口之家還是三代同堂家庭，都能找到適配的理想空間。所有戶型均遵循 “南北通透、全明采光、動靜分離” 的設計原則，空間利用率高，居住舒適度強;同時，戶型融入了大量人性化細節，如獨立玄關收納、全景落地窗、同層排水、隔音門窗、全屋充足插座點位、環保建材等，從每一個細節提升居住體驗，讓業主在日常生活中感受到滿滿的幸福感。此外，項目還提供精裝修與毛坯兩種交付選擇，滿足不同購房者的需求。

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