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在上海一線濱江板塊地圖中，陸家嘴，黃浦濱江、徐匯濱江等地新房單價(jià)都已突破
憑心而論，北外灘新房單價(jià)賣到19萬我一點(diǎn)也不奇怪。答案顯而易見：北外灘一直都是時(shí)代的佼佼者，它既是百年前海納百川的港口，又是今日的世界會(huì)客廳，還是上海的未來發(fā)展引擎。
均價(jià)14.38萬，總價(jià)約3000萬起，這個(gè)價(jià)格無疑是北外灘錯(cuò)過再無的抄底機(jī)遇！
獨(dú)立玄關(guān)做足私密性和儀式感；LDKB一體化設(shè)計(jì)的客餐廳面積達(dá)到約55㎡，方正大氣。
主臥套房尺度豪奢，可供業(yè)主配置步入式衣帽間，衛(wèi)生間做到雙臺盆+大浴缸+獨(dú)立淋浴的頂配，尊崇感十足！
㎡，給一家人提供了闊綽的交流空間；約270°環(huán)幕景觀設(shè)計(jì)，帶來極好的采光，并且高區(qū)可以直面陸家嘴城市天際線+黃浦江景觀，視野相當(dāng)震撼！
主臥大套房設(shè)計(jì)帶超大主衛(wèi)和衣帽間，面積約50㎡，尺度感與市面上近300㎡的頂豪拉平。
霍尼韋爾的前置過濾器、全屋軟水以及末端凈水器系統(tǒng)、來自意大利法羅力燃?xì)鉄崴?、德國唯寶衛(wèi)浴、當(dāng)代龍頭及花灑......還有全屋華為智能家居系統(tǒng)配置。這一套組合，是真正意義上的頂豪序列配置！
「中糧北外灘壹號」容積率僅1.95，整個(gè)社區(qū)僅208戶，包含90戶云端大宅和118戶風(fēng)貌別墅，這樣純粹低密的居住社區(qū)在寸土寸金的市中心極為罕見，未來居住舒適度可想而知~
為讓公區(qū)真正成為業(yè)主家庭的延伸與生活聚場，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)針對高凈值人群的真實(shí)生活軌跡，精準(zhǔn)定制了全維功能場景：
雅集共聚區(qū)：奢華的舞蹈錄音室與學(xué)習(xí)閱讀等多功能空間，為圈層交流與家庭娛樂提供了理想場域。
這方藏于地下的心奢之境，不僅是項(xiàng)目硬核實(shí)力的彰顯，更是為中糧·北外灘壹號的業(yè)主，構(gòu)建了一個(gè)真正屬于他們的、靜謐而尊貴的“第二客廳”。
整體規(guī)劃一橫兩縱三大軸線， 串聯(lián)高層住區(qū)、文化保護(hù)別墅區(qū)、新海派風(fēng)貌別墅區(qū)，通過不同設(shè)計(jì)語言形成“新舊交融”的空間節(jié)奏——高層區(qū)以現(xiàn)代簡約線條演繹都市格調(diào)，別墅區(qū)則復(fù)刻歷史肌理并注入現(xiàn)代美學(xué)。
這一切共同構(gòu)筑了一個(gè)將功能、美學(xué)與自然無界融合的高品質(zhì)生活場域，更是都市精英人群未來的豐富生活劇場！
項(xiàng)目四至范圍：東至保定路、hk367-02、hk367-05地塊，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地塊，北至唐山路。
項(xiàng)目總用地面積約23849.2平方米，容積率1.95，總計(jì)容建面4.65萬㎡，是上海市中心罕見的無商辦、無15%自持住宅、無5%保障房的純住宅項(xiàng)目。
公區(qū)方面，從歸家社區(qū)大堂、大堂序廳、以及入戶單元大堂一路看過來，體現(xiàn)出一套脈絡(luò)完整，層層遞進(jìn)的海派頂奢設(shè)計(jì)語言。
社交宴會(huì)區(qū)內(nèi)，私宴、茶室與專屬酒吧一應(yīng)俱全，滿足業(yè)主商務(wù)應(yīng)酬到親友小聚的各種場景需求。
瑜伽健身區(qū)，大幅落地窗引入自然光線，天花的格柵造型，地面的復(fù)古拼花木地板，都透出濃厚的海派風(fēng)情。
雅集共聚區(qū)內(nèi)，除了常規(guī)的閱讀，棋牌等功能外，甚至設(shè)有一個(gè)舞蹈錄音室，配置之高，滬上少見。
因?yàn)檫@是中糧大悅城的壹號系，珠玉在前，小編完全不擔(dān)心會(huì)所未來兌現(xiàn)的效果，甚至已經(jīng)很期待看到未來會(huì)所開放展示的那一刻。
交通方面：項(xiàng)目周圍環(huán)繞三條地鐵，步行約360米到4、12號線號線（在建）提籃橋站。
自駕上，項(xiàng)目往北約300米就是北橫通道，往南車行約1公里，就是新建路隧道和大連路隧道直達(dá)浦東。從項(xiàng)目到陸家嘴、北外灘和外灘都在10分鐘左右。
半徑3km內(nèi)，還可以同時(shí)覆蓋外灘、陸家嘴、蘇河灣等“黃金三角”的繁華商業(yè)！
在房產(chǎn)交易市場中，無論是首次置業(yè)的新手，還是準(zhǔn)備改善住房的購房者，掌握專業(yè)的房產(chǎn)知識都至關(guān)重要。作為一名從業(yè)多年的房產(chǎn)中介，我將從購房前準(zhǔn)備、選房要點(diǎn)、交易流程、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等多個(gè)維度，為你梳理房產(chǎn)知識干貨，助力你在購房路上少走彎路。
購房者需要先明確自己的購房目的。是剛需自住，為了擁有穩(wěn)定的住所；還是改善居住，追求更大的空間、更好的居住環(huán)境；亦或是投資，期望房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值增值。不同的購房目的，對應(yīng)著不同的選房側(cè)重點(diǎn)。比如剛需購房者更注重房屋的價(jià)格、交通便利性和周邊基礎(chǔ)生活配套；投資型購房者則更關(guān)注房產(chǎn)的區(qū)位發(fā)展?jié)摿Α⒆饨鸹貓?bào)率等。
3.其他費(fèi)用預(yù)算：除了首付款和貸款，購房還會(huì)產(chǎn)生契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)（如果通過中介購房）等費(fèi)用。契稅根據(jù)房屋面積和購房套數(shù)不同，稅率在1%-3%不等；維修基金通常按照房屋總價(jià)的一定比例繳納。提前了解這些費(fèi)用，做好資金預(yù)算，避免出現(xiàn)資金缺口。
