項目擬建4棟24-32層高層住宅，另有少量風貌住宅和商業。網傳住宅建面約120-240㎡戶型。

　　作為華潤置地產品線的皇冠明珠，「瑞系」自誕生便以鉆石級選址標準劃定豪宅基因。從深圳灣的“春筍”旁到北京長安街畔，每一座瑞府都占據著核心城市最核心的地段。此次外灘瑞府落子外灘1公里核心圈，正是華潤對「戰略稀缺性」的極致踐行：非核心不選，非未來不立。

　　外灘瑞府，正處于城市更新的風口之上——約7000㎡風貌底盤，未來將引入社區咖啡館、瑞府鄰里客廳/社區方式綜合店、便民綜合體、社區會客廳、社區公共服務中心等，完善便民配套，屆時城市界面會迎來大煥新！

　　不僅是外部城市界面的煥新，內部設計也是下了血本！來看下外灘瑞府的頂級設計天團陣容：

　　建筑：GOA大象設計（代表作杭州桃花源）以“垂直歷史”理念重構海派風貌美學；

　　公區：渡邊智昭（翠湖天地、湯臣一品主創）親制架空層與會所，植入藝術策展空間；

　　外立面上，高層基座溯源石庫門建筑精髓，復刻經典拱券符號；中段以通透玻璃幕墻搭配流線型金屬線條，營造國際前沿的現代質感；頂部“冠冕”造型，進一步升華昭示性。

　　社區景觀上，突破市區項目常見的「兵列樹陣式」布局，通過建筑樓體的精密偏轉，形成罕見的圍合式社區形態。

　　這樣不僅能有樓棟共享中心景觀庭院，確保每戶推窗即見層次豐富的園林景致；還能最大化樓間距，最大化采光、最大化視野；讓中央景觀與邊角院落形成多維度的空間層次。

　　外灘瑞府特邀國際景觀大師 打造“印象派自然秘境”。六大主題花園錯落分布，貫穿全域的風雨連廊串聯起四季景致，共同演繹出一座流動的藝術生活范本！

　　他以顛覆性思維突破傳統局限，不僅匠心打造獨立“室內外雙幕水劇場”，更創造性地將高階社交功能分散于四棟塔樓之下，規劃出溫莎廊吧、公啡花房、子愷樂園泛會所，讓社交與生活需求各得其所。

　　2號樓下的“溫莎廊吧”，復古磚紅墻面勾勒出海派風情的典雅輪廓，葉脈紋大理石地面則如流水般鋪展，讓空間具有流動感。

　　約50米面寬的氣派門頭+酒店式入戶大堂，打造藝術格調歸家。入戶大堂由吳濱設計，呈現“天圓地方”的效果，方正的線條勾勒出空間的規整與大氣，與頂部的圓形形成剛柔并濟的視覺平衡，讓每一次歸家都成為一場尊貴的禮遇。

　　全系風雨連廊。項目打造了上海市場罕見的“流線全覆蓋”連廊系統。這條連廊不僅是遮風避雨的通道，其下方空間更被打造為一座與花園景觀交融的“線性美術館”。讓業主歸家成為穿梭時空的藝術之旅。

　　歸家儀式感，是頂豪生活的重要組成部分，而外灘瑞府將這種儀式感從地庫便已開啟。以“光島” 為理念重塑地庫，星級坡道的光影走廊、藝術玄關的靜心序廳、專屬落客區、中央洗車房與私家車位系統，每一處細節都經過精心設計。

　　據悉，華潤外灘瑞府三批次將推約124-165㎡3-4房，共計93套房源，均價14.85萬/㎡，目前正在認購！

　　外灘瑞府三批次主力戶型建面約124-165㎡，其核心突破在于，它不再以單一的“大面積”作為價值標尺，而是真正實現了對不同家庭結構、不同生命周期居住需求的深度回應，踐行了“家庭成員價值平權”的現代居住理念。

　　建面約124㎡經典的三房布局，高效滿足主流家庭的居住需求，每一房間均設計有觀景飄窗，讓外灘的天際線成為日常生活的背景。創新的S墻設計與南向次臥“可開可合”的靈活隔斷，在有限面積內實現了功能與美感的精妙平衡。

　　基于對高凈值業主的廣泛調研和深度訪談，外灘瑞府敏銳洞察到在相同面積下，不同家庭結構對空間格局與功能重心有著截然不同的期待。

　　設計打破傳統四房格局的固定性，業主可根據家庭結構及功能偏好，自主決定南向次臥的空間形態：既可保留為獨立臥室，亦可打通并入活動區域，改造為書房、興趣空間或擴展社交廳，賦予了更強的包容性與生長性，實現從“被動接受”到“主動定義”的居住方式升級。

　　從萬國建筑群到外灘源，從外白渡橋到上海大廈，商業、藝術、文化、外交的發展史，曾在這些穿越百年的建筑布景中上演，外灘一英里串聯起半部中國近代史。

　　百年歷史建筑構成「遠東華爾街」實景博物館，上海證券交易所等國家級金融要素市場隱匿其間，資本脈搏與歷史肌理同頻共振。

　　新舊共生的藝術結界，歷史保護建筑，融合當代藝術展覽與先鋒商業，形成「可觸摸的文化會客廳」。

　　華爾道夫、和平飯店、半島酒店等傳奇地標，濃縮老上海的十里洋場風情，珍藏無數名流社交場景，構成「遠東奢華的十字坐標」。

　　橫跨百年的「上海符號」，界定外灘三重肌理:外白渡橋以南，是遠東金融大都會，奠定遠東第一金融中心，東方的華爾街地位;以北，“東方百老匯”延續霓虹與爵士樂的煙火藝術，成為遠東現代文化樞紐;中段萬國領事館群匯聚，百年政商名流往來，見證東西方文明碰撞

　　曾是上海最高建筑。底層的舞廳，見證周璇、姚莉等傳奇歌星的演出;頂層觀景臺，至今仍是俯瞰黃浦江與蘇州河交匯的最佳視角，它是「東方百老匯」的高光象征，更是上海摩登精神的歷史見證。

　　外灘瑞府與陸家嘴隔江相望，百年榮光與30年驕人成就的互為鏡像，直線公里，形成「當下與未來的對話」。

　　陸家嘴地標甲級寫字樓云集，聚集數百家跨國總部，上海中心、環球金融中心等摩天樓群掌控中國金融命脈。

　　外灘擴容規劃正在逐步落地:通過地下連廊、濱江步道，實現外灘與陸家嘴「約15分鐘步行通勤圈」，形成「外灘古典金融街x陸家嘴現代 的全球罕見雙核格局。

　　北外灘，一個國家級的彼岸對話，融匯傳奇歷史與超前規劃，承載著上海步入全球卓越城市的時代價值引擎，與項目一街之隔，未來將與外灘、陸家嘴，打造功能復合、新舊融合的全球城市頂尖中央活動區、世界級會客廳。

　　未來將引入全球金融機構亞太總部，與陸家嘴「上海中心」形成「浦西浦東雙子塔」地標。

　　項目處于陸家嘴-外灘-北外灘“黃金三角”的關鍵腹地，與外灘直線公里，與陸家嘴直線萬m城市更新體量，以眾心捧月之勢，執掌比肩全球的至貴生活圈。

　　外灘瑞府與上海音樂谷分列虹口港兩岸，在「高密度藝文生態圈」，構筑有高級煙火氣的藝術文化社區。

　　商圈疊加:南京東路-外灘商圈、人民廣場商圈、蘇河灣商圈、北外灘商圈、瑞虹商圈環繞疊加

　　潮流旗艦:外灘源、蘇河灣萬象天地、大悅城、自玉蘭廣場、來福士雙子塔、瑞虹天地，沉浸摩登生活

　　三縱:外灘隧道，直達外灘金融商業街以及老碼頭;新建路隧道，可快速直達陸家嘴 ;南北通道(規劃中)，緩解南北高架壓力，快速通達南北

　　兩橫:北橫通道，延安高架路，貫穿浦西重要節點，快速通達虹橋機場/虹橋火車站/世紀公園

　　三甲醫院:上海市第一人民醫院、上海四--醫院、上海市中醫醫院、上海中西醫結合醫院、仁濟醫院(西院)

　　全齡教育:虹口區中州路第一小學、虹口區教育學院實驗中學、虹口區東余杭路幼兒園、虹口區西街幼兒園、民辦新華初級中學、上海外國語大學附屬北外灘學校(籌，原虹口一中心小學)、上海外國語大學虹口校區(入學條件以教育局招生規則為準)

　　集結具有先鋒理念、相關成功案例與項目屬性匹配的大師團隊，以國際先鋒的視角、藝文生活者的角色，與外灘瑞府聚力共創。九游體育九游體育