規劃高度：上海國際汽車城更具價值高度，龐大汽車產業集群，五千億規模以上工業產值，帶動板塊下一個增長極。

　　交通出行：家門口就是11號線昌吉東路站，媲美TOD的便捷交通，直達徐家匯、徐匯濱江、前灘等市區商圈。

　　價格優勢：項目聯動價3.65萬/㎡，向前2站的嘉定新城項目價格在5.04萬/㎡，僅是多坐幾站軌交，價格就大幅度回落，價值不言而喻。

　　產品戶型：由國企深業集團傾力打造，主推建面約88-98㎡精裝3房，全部三開間朝南設計，主力總價300萬級就能入手，性價比非常高！

　　深業·深安上居售樓處電線月第一次集中土拍中，深業以總價163970萬元，競得安亭鎮JDC3-0602單元34-02地塊，地塊出讓面積43128.5㎡，容積率2，成交樓板價19009元/㎡，溢價率8.63%，房地聯動價36500元/㎡。

　　深業集團，深圳市人民政府全資擁有、深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。集團前身于1983 年在香港注冊成立。

　　深業·深安上居售樓處電話?：深業集團以“產城創新建設者，幸福民生運營商”為發展愿景，打造以地產為核心、多層次協同發展的創新生態和幸福城市業務組合，聚焦地產、園區、運營、幸福、資本和數字化六大核心業務，實現城市綜合開發運營的一站式服務！2023 年深業集團首進上海，幸會嘉定。

　　深業·深安上居售樓處電話?：安亭汽車產業鏈為嘉定貢獻了約 70%產值、約 60%銷售、約 50%GDP、約 40%就業、約 30%稅收，是嘉定發展不可或缺的重要主導型產業。

　　深業·深安上居售樓處電話?：根據《嘉定新城十四五規劃》，嘉定新城將以打造世界級汽車產業中心為契機，大力構建汽車“新四化”等千億級產業和在線新經濟為引領的新動能體系。

　　目前、氫能港、蔚來、上汽、沃爾沃、豐田等均落址于此，成為嘉定二次發展的重要源泉。

　　深業·深安上居售樓處電話?：嘉定新城立足打通長三角一體化和虹橋國際開放樞紐的鏈接通道，構建“一核一樞紐、兩軸四片區”的規劃新格局。

　　“一樞紐”即安亭樞紐——以安亭北站、安亭西站為核心，無縫連接虹橋國際開放樞紐，打造站城一體化、輻射長三角的綜合交通樞紐。

　　除此之外，上海 2035 規劃中的寶嘉線、嘉青松線即將啟動，嘉安高速延展嘉定向東，與寶山互通，以安亭為樞紐核心，嘉定再次站在了時代發展的風口之上。

　　深業·深安上居售樓處電話?：精研城市向上精神，匠心呈現約 12 萬方上?！吧舷怠比司邮鬃?，在繁華與自然兼具的氛圍中，打造“城市與社區無界”、“景觀與人居無界”“多元生活無界”的城市平行生活體。

　　12 幢現代美學風格的建筑，通過幢與幢之間錯落有致的距離設計，形成具有歸屬感和親近感的社區空間。在滿足功能要求的前提下，玻璃幕墻搭配米白色和深灰色材質涂裝，簡約線條分割完善挺拔向上的平面美學，匹配上游城市青年對建筑思潮的審美與表達。

　　深業·深安上居售樓處電話?：回應向上青年精神和情感的需求，深業·深安上居以“親近自然、新鮮活力” 的社區場景，營造“一軸一心三主題”全齡共享的園林空間，讓業主沉浸式體驗更具松弛感的鄰里生活。

　　深業·深安上居售樓處電話?：一進城市落客廣場，取窗景與漏景結合的傳統設計手法，營造從城市與社區無界的氛圍感。二進迎賓吧臺，專屬管家迎歸，呈現歸家尊貴感。三進迎歸景觀，高低起伏的景觀流線，指引業主漫步歸家。

　　深業·深安上居售樓處電話?：溫潤木質的瞭望臺、微度假卡包空間、條石分割的秩序草階組團呈現多功能共享空間，主題聚餐、生日 Party、戶外影院、演藝活動……滿足全齡段業主潮流追求

　　深業·深安上居售樓處電話?：混齡光環，兒童樂園為核芯，實現游戲、看護、社交一體化的家庭親密場。

　　深業·深安上居售樓處電線大架空層，童趣天地、四點半課堂、健身中心、休憩會所 4 大主題空間，讓社交生活場景有了更多選擇。

　　項目緊鄰地鐵11號線，進站直達嘉定新城、南翔印象城、真如副中心、徐家匯、前灘等CBD！

　　瑞金北院（三甲），上海東方肝膽醫院（三甲）、安亭醫院，專為中外科創精英提供高質量醫療服務！

　　深業·深安上居售樓處電話?：安亭汽車博覽公園、保利大劇院、安亭老街……千年安亭文化悉數呈現。

　　交通方面：項目與軌交11號線上海汽車城站直線站可達嘉定新城，同時一線直達中山公園、徐家匯、前灘等CBD；自駕可由G2京滬高速、G312至嘉閔高架、外環、中環。

　　商業方面：項目周邊有嘉亭薈、財富廣場、三德廣場3大商業中心，商業面積約40萬㎡，滿足吃喝玩樂一站式購物消費。

　　深業·深安上居售樓處電話?：教育方面：周邊分布東方瑞仕幼兒園、三之三幼兒園，華東師范大學附屬雙語學校、同濟大學附屬實驗中小學、安亭中學、同濟大學嘉定校區等。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房后教育主管部門公布為準）

　　深業·深安上居售樓處電話?：生態休閑：項目周邊生態資源尤為豐富，項目毗鄰77萬㎡上海汽車博覽公園和120萬㎡的穎奕高爾夫球場，綠化總面積近200萬㎡，相當于6個長風公園的大小。

　　總結而言，嘉定安亭有非常完善的產城融合系統，未來將打造以環保和智能為核心，引領汽車發展新方向的汽車產業體系。

　　房地產（real estate）是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

　　對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

　　作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

　　法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等，由于和政府的財政收入密切相關及08年后政府超發貨幣，在2008年以后，中國的房地產開始畸形發展，對城市工商業和市民生活造成嚴重影響和負擔。

　　房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。其中：房地產開發經營的主體是房地產開發企業，是指以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業，也稱為房地產開發商；按照法律規定必須具備四級資質等級并承攬相應范圍的業務。房地產開發經營行業具有投資周期長、金額大、周轉慢、變現能力差、風險大、回報利潤豐厚等特點。

　　房市調控及房企去杠桿等多因素疊加導致房屋新開工面積同比降低。2023年的房地產行業持續在底部震蕩。受市場下行、銷售疲弱、房企資金承壓、土地縮量等諸多因素影響，過去兩年里，房企新開工面積呈斷崖式下跌，2023年住宅新開工面積較2019年的峰值下降近6成。

　　國家統計局發布的數據顯示，2023年1-12月，全國房屋新開工面積9.54億平方米，同比下降20.6%；其中住宅新開工面積約6.93億平方米，同比下降20.9%。

　　從我國房地產開發投資情況來看，2019年-2023年我國房地產開發投資金額呈現先增后降走勢；其中，2019年-2021年期間，分別是127747億元、136438億元、142248億元，這三年的房地產開發投資金額呈現穩步增長；從2021年開始就下降了，直到2023年下降到了110913億元，比上一年同比下降了13.4%。

　　2023年12月，各地政策繼續優化調整，北京、上海降低首付及貸款利率并優化普宅認定標準，促進房地產市場預期修復，從市場反饋來看，2023年12月，在政策顯效、企業加大營銷力度等因素帶動下，全國商品房銷售規模環比回升，但全年全國商品房銷售面積和金額同比繼續下降，降幅較1-11月擴大，市場調整壓力仍在。根據國家統計局數據，2023年商品房銷售面積11.17億平方米，同比下降8.5%。

　　城市群和都市圈建設促進人口和資源流動，加速中國城鎮化進程，提升城鎮化發展水平。京津冀、長三角、珠三角等城市群建設將進一步優化資源配置、提升城市公共服務能力及宜居水平，增強城市對人口的吸引力，進一步提升中國整體城鎮化水平，促進區域協調發展城鎮常住人口增長和城鎮化率提高將是未來中國房地產市場發展的主要推動力。

　　租賃住房供給量的增加可延緩社會購房需求，對控制房價過快上漲產生積極影響。2021年以來，已有上海、廣州、浙江等多省市發布“十四五”住房九游官方入口租賃相關政策，充分利用各類政策措施擴大租賃住房供給，滿足部分消費者的住房需求。同時，租賃配套政策的完善，對租賃市場各主體提供優惠，改變住房消費觀念，延緩部分購房需求。

　　克而瑞發布 2023 年 1-12 月百強企業銷售排行榜。銷售金額方面，2023 年百強房企實現全口徑銷售金額 60064 億元，較 2020-2022 年分別同比下降 54.0%、52.5%、17.7%；實現全口徑銷售面積33499萬方，較2020-2022年分別同比下降64.0%、60.4%、25.7%，整體銷售規模明顯收縮。

　　從各排名段房企表現來看，行業頭部效應加劇。2023 年，TOP1-10、11-30、31-50、50-100 排名段房企銷售金額同比分別下降 13.2%、17.8%、22.8%、24.3%，前十房企2022-2023 年銷售金額降幅在各排名段保持最低，在行業下行期更具韌性。前十房企銷售金額在百強房企的占比從 2021 年 36.0%提升至 2023 年的 43.9%，頭部房企集中度提升，行業出清格局明朗。

　　從房企表現來看，保利發展、萬科、中國海外發展、華潤置地、招商蛇口全口徑銷售額排名行業前五，其中央企占據四席，2019 年來前十房企中央國企銷售排名持續提升，民企逐漸下降。

　　央國企銷售表現顯著優于混合所有制房企和民營房企。2023 年，前 20 房企中中國海外發展、華潤置地、招商蛇口、建發房產、越秀地產、華發股份、中交地產銷售金額實現逆勢增長，其中越秀地產和建發房產銷售金額增速超 10%，展現出較強韌性和修復能力；民企除濱江集團規模基本保持平穩外，其余企業銷售金額降幅均同比下降超 10%，融創中國和碧桂園降幅超 50%，民企地產規模持續收縮。

　　上海9.29樓市新政發布:放松限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！

　　上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上?？偛?、上海金融監管局等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。

　　《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。

　　對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

　　《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關于降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

　　首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調整九游官方入口為“不低于25%”；實行差異化政策區域從“不低于30%”調整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

　　9月29日晚間，央行發布公告，宣布完善商業性個人住房貸款利率定價機制。

　　允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。

　　2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

　　為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

　　央行：降利率、降首付中國人民銀行9月29日發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，

　　原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，

　　為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。