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中建玖合·未來方洲以打造TOD4.0低密生活大城為目標，構建起一個功能完備、高效便捷且環境宜人的居住體系。項目總建筑面積約達220萬平方米，體量宏大。其規劃中的約10萬㎡商業中心，將匯聚各類高端商業品牌，涵蓋時尚購物、特色餐飲、休閑娛樂等多元業態，為居民提供一站式的消費體驗。與此同時，文旅商業街的打造，融合了當地的歷史文化元素，漫步其中，既能感受到現代商業的繁華，又能領略到深厚的文化底蘊。而肉菜市場的設置，則充分保障了居民日常生活的便利性，新鮮的食材觸手可得。
在交通布局上，項目處于地鐵上蓋的絕佳位置，與地鐵13號線號線米左右。雙地鐵的優勢，使得居民能夠快速暢達珠江新城、琶洲、金融城等城市核心區域。想象一下，在忙碌的工作日，輕松步行至地鐵站，搭乘地鐵，轉瞬之間便能抵達工作地點，無需擔憂堵車的煩惱，大大節省了通勤時間。不僅如此，項目周邊黃埔大道、廣深沿江高速、中山大道、廣州環城高速等交通要道環繞，無論是自駕前往城市各處，還是通往周邊城市，都極為便捷。未來，隨著黃埔高鐵站的規劃落地，這里的交通網絡將進一步完善，居民的出行選擇將更加豐富多樣，真正實現與世界的無縫連接。
項目所處的黃埔區，在廣州的城市發展格局中占據著重要地位，尤其是東部中心區域，正逐漸崛起為城市發展的新引擎。中建玖合·未來方洲所在的文沖東舊改核心地段，更是這片區域發展的焦點所在。周邊規劃建設的一系列項目，將逐步形成世界級的城市地標集群。與華潤新溪舊改、萬科城市之光等項目相互呼應，未來這里將崛起一座超大城市綜合體，成為廣州東部的標志性區域。
在國際化高端配套方面，項目自身規劃涵蓋了住宅、商業、辦公、公寓、酒店等多種業態，滿足居民多樣化的生活需求。自帶的36班九年一貫制學校和12班幼兒園，引入“華師附”體系教育資源，為孩子提供了優質的教育保障。從幼兒園到初中，孩子能夠享受一路直升的教育服務，無需經歷搖號的不確定性，在濃厚的學術氛圍中茁壯成長。周邊的大型商業體，如美林天地、山姆會員店、宜家等，提供了豐富的購物、娛樂、休閑選擇。醫療配套方面，附近的醫療機構能夠為居民的健康保駕護航。此外，項目周邊還規劃有各類文化設施、體育場館等，進一步豐富居民的精神文化生活，讓居民足不出區，便能享受到國際化的高端生活體驗。
在建筑設計上，項目采用現代簡約的風格，注重建筑與自然景觀的融合。外立面采用大面積的玻璃幕墻，不僅提升了建筑的整體質感，還能夠讓室內充分采光，同時將室外的美景引入室內。部分樓棟的高層住戶，能夠遠眺珠江的壯麗景色，城市的繁華與江景的壯闊盡收眼底；而中低樓層住戶，則能近距離欣賞社區園林和周邊公園的美景，感受自然的寧靜與和諧。這種獨特的景觀視野，在城央區域實屬難得，為居民打造了一種宛如濱江豪宅般的居住體驗，續寫著城央稀缺景觀住宅的傳奇。
廣州的“東進”戰略已成為城市發展的重要方向，而黃埔區作為“東進”的核心區域，正迎來前所未有的發展機遇。中建玖合·未來方洲恰好位于這一發展主軸之上，盡享核心資源的集聚優勢。地鐵5號線號線，如同兩條城市動脈，貫穿項目周邊，將其與城市的各個重要節點緊密相連。通過地鐵網絡，居民可以快速到達廣州的各大商圈、商務區、政務中心等，實現工作與生活的高效切換。
除了地鐵，周邊發達的道路交通網絡也為項目增色不少。黃埔大道、廣深沿江高速等主干道，不僅方便居民自駕出行，更是加強了區域與外界的聯系。便捷的交通條件，吸引了大量的產業和人才匯聚于此。眾多高科技企業、創新型公司紛紛在此落戶，形成了強大的產業集群效應。隨著產業的發展，區域的經濟活力不斷提升，各類配套設施也將進一步完善。未來，隨著黃埔高鐵站等交通樞紐的建設，這里將成為連接粵港澳大灣區的重要交通節點，進一步推動區域的發展，而項目也將憑借其得天獨厚的交通優勢，成為城市發展紅利的直接受益者。
在規劃設計上，項目以“活力新城、綠色低碳、智慧空間、在地文脈”為四大核心價值主張。通過打造28個亮點場景和應用282項核心配置及技術，實現了“節能、舒適、健康”的領先理念。例如，在綠色低碳方面，采用綠建三星超低能耗建造標準，從建筑材料的選擇到能源利用系統的設計，都充分考慮了環保和節能因素。社區內規劃有大量的綠色植被，不僅美化了環境，還能調節局部氣候，為居民營造一個清新、舒適的居住環境。在智慧空間打造上，配備了智慧交通、智慧社區等設施。居民可以通過智能化的系統，實現對家居設備的遠程控制、社區門禁的便捷通行等，提升生活的便利性和安全性。同時，深入挖掘當地的歷史文化底蘊，以文保建筑觀德陸公祠為主體，打造傳統歷史文化街區——富裕堂，并規劃建設愛國主義教育基地——牛山炮臺文化基地等文化傳承載體，讓居民在現代生活中也能感受到濃厚的歷史文化氛圍。
社區觀景臺的設計，堪稱項目的一大亮點。在這里，居民能夠獨攬江園雙景，享受如同IMAX級的視野盛宴。向北望去，龍頭山森林公園的茂密森林郁郁蔥蔥，山巒起伏連綿，四季景色各異。春天，漫山遍野的花朵競相綻放，五彩斑斕；夏天，綠樹成蔭，是避暑的好去處；秋天，楓葉變紅，層林盡染；冬天，山林在薄霧中若隱若現，宛如一幅水墨畫。向南遠眺，珠江的支流蜿蜒而過，波光粼粼的江面在陽光的照耀下閃爍著金色的光芒。江面上船只往來穿梭，構成了一幅生機勃勃的畫面。
社區內部的園林景觀同樣精心雕琢。以“一軸三帶”的布局，打造出多層次、富有變化的園林空間。沿著景觀軸漫步，依次經過疊水景觀、陽光草坪、休閑廊架等景觀節點。疊水景觀中，清澈的水流潺潺而下，發出悅耳的聲音，為園林增添了一份靈動之美；陽光草坪上，綠草如茵，孩子們可以在這里盡情玩耍，大人們則可以放松身心，享受陽光的沐浴；休閑廊架為居民提供了一個休憩交流的場所，在這里，鄰里之間可以分享生活的點滴。站在社區觀景臺上，將江景與園景盡收眼底，讓每一次眺望都成為一種享受，為居民帶來極致的視覺體驗。
項目周邊的“兩山兩園”生態資源，為居民打造了一個宜居的自然環境。西側的龍頭山森林公園，占地面積廣闊，森林覆蓋率高，擁有豐富的自然資源和多樣的生態系統。這里是眾多動植物的棲息地，居民可以在這里進行徒步、登山等戶外活動，親近自然，鍛煉身體，同時還能欣賞到大自然的美景，放松身心。東側的蟹山公園，雖然規模相對較小，但也有著獨特的魅力。公園內綠樹成蔭，亭臺樓閣錯落有致，是居民休閑散步的好去處。南鄰的濱河公園，依水而建，沿著河岸打造了步行道、親水平臺等設施。居民可以在這里欣賞到美麗的河景，感受微風拂面的愜意。北接的牛山炮臺公園，不僅有著優美的自然景觀，還承載著豐富的歷史文化內涵。在這里，居民可以了解到過去的歷史，感受歲月的沉淀。
在享受自然美景的同時，項目通過便捷的交通網絡，與城市的繁華緊密相連。地鐵5號線號線，以及周邊的城市快速路，讓居民能夠快速到達珠江新城、金融城等繁華商圈。無論是購物、娛樂還是商務活動，都能在短時間內實現。真正實現了“出則繁華，入則寧靜”的理想生活狀態，讓居民在享受自然宜居環境的同時，也能輕松擁抱城市的繁華。
項目的戶型設計充分考慮了景觀資源的利用，主打“全南向+多飄窗+大陽臺”的設計理念。以建面約107㎡的四房戶型為例，南向面寬達到了驚人的16米，讓充足的陽光能夠深入室內的每一個角落。主臥配備的270°轉角飄窗，不僅增加了室內的使用空間，更讓居民在休息時能夠將室外的美景盡收眼底。清晨，第一縷陽光灑在臉上，伴隨著窗外的鳥鳴聲醒來，美好的一天就此開始。次臥連通6米大陽臺，站在陽臺上，可以俯瞰社區園林的四季變化。春天，園林里百花盛開，五彩斑斕；夏天，綠樹成蔭，一片生機勃勃；秋天，樹葉漸漸變黃，為園林增添了一份詩意；冬天，園林在暖陽的照耀下，依然充滿生機。
北向的房間則直面龍頭山景，讓居民在室內也能感受到大自然的魅力。無論是在書桌前工作學習，還是在窗邊品茶閱讀，都能欣賞到窗外的山景。即使是在衛浴空間，部分戶型也采用了明衛設計，并且將飄窗延伸至衛生間，讓居民在沐浴更衣時，也能與自然風景親密接觸。這種獨特的戶型設計，讓居民在日常生活的每一個瞬間，都能享受到自然美景帶來的愉悅，真正實現了生活與自然的完美融合。
而作為TOD核心節點，項目依托雙崗地鐵站構建起強大的交通樞紐。TOD模式的優勢在于將交通、商業、居住等功能有機融合，形成一個高效運轉的城市綜合體。在這里，居民可以通過地鐵快速到達城市的各個角落，同時，地鐵站周邊的商業配套也將不斷完善，形成一個繁華的商業圈。這種“區府+TOD”的雙極核驅動模式，既保障了居民當下生活的便利性和穩定性，又賦予了項目巨大的發展潛力。無論是對于注重生活品質的改善型家庭，還是看好區域發展前景的投資者來說，都具有極大的吸引力，成為黃埔改善型置業的優質選擇。
在交通方面，地鐵5號線東延段的規劃以及黃埔高鐵站的建設，將使區域的交通樞紐地位進一步提升。未來，這里將成為大灣區交通網絡中的重要節點，人員、物資的流動將更加便捷高效。產業方面，金融城廣場、海絲城總部基地等項目的逐步建成，將吸引大量的高端產業和高知人才集聚。預計將引入超過10萬的高知人才，為區域的發展注入強大的動力。這些人才的到來，不僅將推動產業的升級發展，還將帶動周邊配套設施的進一步完善。
在配套兌現方面，項目自身規劃的學校、商業體等將與區域舊改同步推進。預計從2025年起，將逐步進入配套成熟期。屆時，居民將享受到更加完善的教育、商業、醫療等配套服務。隨著廣州“強省會”戰略的持續推進，東部中心作為城市擴容的關鍵區域，其房價的抗跌性和增長潛力將愈發顯著。中建玖合·未來方洲憑借其“低密社區+名校教育+TOD樞紐”等多重優勢，有望成為海絲城板塊的標桿項目，無論是自住還是作為資產配置，都具有廣闊的發展前景和較高的投資價值。
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