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　　最近在天河智慧城核心區，一個叫【中建天河精誠壹號】的新盤像深水炸彈一樣炸開了鍋。

　　這個樓盤究竟藏著什么神仙操作?今天就帶大家扒一扒這個三高樓盤的秘密——高性價比、高能配套、高顏值設計，看完保證你想立刻沖去打卡!

　　當別人還在糾結珠江新城or金融城時，真正的聰明人早就把目光投向了天河智慧城。這個被官方蓋章廣州硅谷的片區，藏著網易、小鵬汽車、佳都科技等2500+家科技企業，每平米土地上都有可能藏著改變世界的代碼。

　　【中建天河精誠壹號】就長在智慧城的大腦皮層——距廣州地鐵21號線米，步行就能打卡網易總部。更絕的是項目東側就是規劃中的廣佛環線智慧城站，未來坐地鐵可以直達琶洲、珠江新城、金融城，這通勤效率簡直像開了外掛。

　　但真正讓科技新貴們心動的是樓盤自帶的學霸基因。項目周邊3公里內，清華附中灣區學校、執信中學天河校區、廣州醫科大學附屬中醫醫院等頂配資源扎堆，連買菜都能去隔壁的萬科廣場山姆會員店。住在這里，連孩子都能感受到知識濃度超標的成長氛圍。

　　第一次走進示范區，差點以為誤入了某個網紅美術館。項目邀請了曾打造過廣州塔的團隊操刀，用折疊未來的設計理念，把建筑玩出了科技感。

　　鋁板+玻璃幕墻的組合在陽光下會折射出流動的光影，晚上樓體還會亮起星河般的燈光帶。鄰居們以后在朋友圈曬夜景，怕是要引發一場攝影大賽。

　　別人家小區綠化率30%就敢吹生態，這里直接干到40%!更夸張的是每棟樓都配了空中花園，站在陽臺上伸手就能摘到綠植，感覺像住進了垂直森林。

　　三開間朝南+U型廚房+主臥套房，總價可控卻能享受改善級配置，簡直是預算有限家庭的福音。

　　橫廳設計讓客廳看起來像100㎡+，陽臺長達6米，擺個跑步機都綽綽有余。最絕的是次臥能隔出獨立衣帽間，女主人的dream house不過如此。

　　南北對流雙陽臺+四開間朝南，主臥帶獨立衣帽間和浴缸，連長輩房都配了飄窗。二胎家庭或三代同堂選這個，能省去未來十年換房煩惱。

　　1. 生態環境:精誠壹號背靠火爐山，東面有東大湖，自身擁有社區園林，提供了良好的自然環境，適合散步、登山等休閑活動。

　　2. 低密度與高使用率:小區規劃為10棟12+1層的小高層，中間圍合著5400平方米的花園，容積率僅為2.5，保證了較高的居住舒適度和良好的采光。

　　3. 戶型設計實用，如主臥帶套房，陽臺花池全送，使用率高達100%，部分小戶型空間甚至優于市面上一些90-100平的戶型。

　　4. 央企實力:開發商為央企中建，在交付安全性和質量上相對更有保障，能給購房者一定的安全感。

　　1. 交通不便:距離最近的地鐵天河智慧城站約1.8-2公里，步行時間較長，基本要靠騎行或打車接駁，對于依賴公共交通出行的人來說不太方便。

　　2. 教育資源不確定性:目前周邊學校資源一般，雖旁邊有清華附中灣區學校二期在建設，但學校建設進度和未來招生方式存在不確定性，購房者若對優質學位有強烈需求，需謹慎考慮。

　　3. 周邊環境一般:項目周邊有城中村、荒地等，南側就是村，整體城市界面有待改善，可能會影響居住體驗。

　　4. 配套設施不完善:目前周邊缺乏大型商業，日常消費主要依靠小區樓下底商或距離較遠的萬科廣場等商業體，生活便利性方面有所欠缺。

　　5. 部分戶型和樓棟存在劣勢:如78㎡的戶型多數夾在兩個單元中間，采光可能較差;89㎡的戶型要么北向望著園林，要么一線臨村，景觀較差，且東向望湖的單位價格會更貴。此外，項目東北向約300米處有戒毒所，可能會使部分購房者心理上有所顧慮。

　　因為天河智慧城目前新房均價6萬+，而中建天河精誠壹號房價只要4.5萬。更關鍵的是，項目周邊舊改正在加速，未來地鐵線路、商業配套持續升級，房價想象空間堪比開盲盒。

　　以上就是關于“天河智慧城新房中建天河精誠壹號房價45000元/㎡，總價360萬即可上車!”

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　　從今年期間的討論到5月起新規范正式落地實施，無論是各地政府還是房地產企業，都把建設“好房子”當成未來房地產項目的銷售“秘笈”，就連一些已經開盤的項目，也緊急按下暫停鍵，重新規劃設計，趕上“好房子”的第一班車。

　　與此同時，“好房子”建設的風潮也吹進了老舊房子的市場。5月20日，國新辦舉行新聞發布會，介紹《關于持續推進城市更新行動的意見》有關情況，部署推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好九游體育官方網站”建設，同時加強既有建筑改造利用，努力把老房子、舊房子也改造成好房子。

　　但究竟什么才是“好房子”？“好房子”應該怎么建？它不僅影響著購房者的“下單”動力，也左右著未來住房項目的成本和利潤。

　　界面新聞通過走訪了解到，當前市場“好房子”的標準涵蓋層高、電梯、隔音、智能化、綠色化等多個維度，新規范對此有明確標示。但從當下這一過渡時期來看，雖然越來越多的品質優、設計新的住宅項目涌現，但各個項目在“好房子”上下的功夫差異較大。

　　層高是《住宅項目規范》最受關注的一個維度，也是“好房子”的一個顯性特點?！蹲≌椖恳幏丁芬幎?，新建住宅建筑層高不得低于3米，臥室和起居室的凈高不得低于2.6米，局部凈高不得低于2.2米，且其面積需控制在室內的三分之一以下。而在此之前，按照2012年版的《住宅設計規范》規定，住宅層高宜為2.8米。此次“不低于3米”的規定將整體層高提升了0.2米。

　　界面新聞了解到，今年很多開盤的項目，已經執行了新的層高要求，并隨之對室內設計進行了調整。包括增加了中央空調、地暖、更具設計感的吊頂等占據層高的室內設備，而以往因為層高在2.9米左右，地暖等設備并不是標配。

　　此外，新規范還提高了墻體和樓板隔聲性能。將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標“不應大于75分貝”提升為“不應大于65分貝”。還提高了建筑外窗的隔聲性能，較現行標準提升了5分貝。

　　位于酒仙橋的中海·萬吉玖序十分強調這一建設標準。據該項目相關工作人員介紹，中?！とf吉玖序采用某知名品牌的超靜音管道以及專業的卡扣件，極大降低管道中水流噪音和回聲。另外在管道上還包封了隔音棉，同樣能降低水流噪音。

　　門窗也是阻隔室內噪音的關鍵。中?！とf吉玖序方面介紹，該項目的窗戶采用三玻兩腔，在三層玻璃中間還填充了氬氣?！爱斣胍魜砼R的時候，我們的外窗靜音效果大于35分貝?！鄙鲜龉ぷ魅藛T說。而入戶門的門角填充了膨脹珍珠巖，既可以隔聲也可以隔熱。此外，無論是外墻還是室內隔墻，都采用了隔音效果更好的材料，不僅隔絕外部噪音，也隔絕房間與房間之間的噪音。

　　從上述介紹內容可以看到，房地產企業對產品細節和“好房子”建設標準的重視程度越來越高，不僅是上述這一高端住宅項目如此，其他住宅項目也在結合自身優勢匹配“好房子”的特點，并將其更系統、更詳細地傳達給購房者。

　　如果說層高、隔音等要求更高的建設標準是住宅產品的顯性因素，很容易成為購房者首先關注的點，那么智能化則是“好房子”的隱形因素，在未來更加科技化的社會中，智能化可以帶來更深層更完善的居住體驗，而這種更深層次的建造變化會帶來產業鏈的重新搭建。

　　同樣以中海·萬吉玖序為例，該項目在室內配置了由中海科技研發的看板系統——小海同學，可以記錄家中所有設備的使用說明書，即便多年之后，也可以找到維修、使用的相關信息?！八侨莸闹悄苤袠?，既可以兼容房屋交付時所配置的各種設備，也可以兼容未來改裝時新配置的設備，而且未來還可以不斷升級?！敝泻！とf吉玖序的工作人員對此表示。

　　界面新聞走訪其他項目時發現，雖然很多項目都提供智能中樞的設備，但其智能化的程度不同，通州一項目的智能中樞無法兼容后續添置的新設備，在監控、掌握全屋設備使用說明等功能上也不太一樣。

　　另外，針對老人和小孩，也有不少住宅項目裝設了相應的監控系統。其中中海·萬吉玖序配置了毫米波雷達監測系統，如果老人、小孩跌倒或者出現異常體位，該系統就可以及時報警，而且相關信息還會通過APP直接傳達給家人。

　　一位近期在看房的購房者表示，家中老人年紀大，這種實時監控能夠很好地解決未來可能遇到的意外。但在看到配備了檢測系統的住宅項目之前，他們沒想到原來室內的設備可以這樣便捷。

　　房地產企業也看到這些新設計即將帶來可觀的購房轉化率。上述業內人士表示，諸如檢測設備、全屋系統檢修、智能門鎖、燃氣監控等系統，未來將會成為趨勢，不同配置的住宅產品，其搭配的智能系統也會有所差異，這就拉開了不同住宅之間的差距，也讓新房與二手房之間的差距拉大，在一定程度上減少同質化競爭，拉動二手房買家轉向新房市場。

　　除了硬件的調整，社區的軟件調整也需要緊跟市場需求，比如社區運營要更加創新，但這一點很容易被行業忽視。

　　在天津萬科副總經理胡宸愷看來，以前房地產建造一個住宅項目，其邏輯是開發和建造的邏輯，物業管理也相對粗放，但是現在要轉移到運營的邏輯上，要對一個社區進行經營和運營。

　　“以前住宅項目是單核生長，主要看周邊配套大體上是否便利，如今要更多地考慮小區門口的樂居商業，比如咖啡館、花店、便利店、面包店等，甚至是用戶不用出地庫就可以直接和這些商業有交集，而且這些商店還會不定時組織針對社區居民的活動。”胡宸愷說。

　　從規模擴張、簡單復制產品到圍繞購房者需求而不斷完善、不斷提高建設標準，房地產企業正在借助“好房子”政策尋找更適配的商業模式和建造模式。而在這些改變背后，新的產業鏈也正在形成。誰能最快打通這條產業鏈，誰才有可能在“好房子”建設中取得優勢。

　　但此前在較大的成本壓力下，智慧住宅打造的動力略顯不足，未來要做智慧住宅，開發商也需要重新搭建供應鏈。“像華為、海爾等企業的市場靈敏度非常高，在智能化方面已有很強的技術基礎，很容易與開發企業形成合力。”劉冰洋相信，如果智慧住宅的產品打造符合政策導向和市場需求，這些智慧化產品的鏈條會很快走到一起，這將成為房地產行業的機遇，而不是挑戰。

　　另一方面，這些“好房子”的推出，也會給后續的住宅項目提供參考模版。上述業內人士表示，雖然當前一些豪宅項目并不是代表整個市場，“好房子”也不代表價格貴，但這些豪宅項目采用的好的設計和設備可以成為其他不同價位住宅項目的標桿。

　　據界面新聞了解，早在去年，中建集團就把建設好房子的模版搬上了行業展會，也獲得了不少好評，在這個基礎上，中建集團把“好房子”的技術全方位落地，才有了中?！とf吉玖序等33個“好房子”項目（第一批試點）。

　　“好房子”的政策齒輪開始轉動，房地產企業和購房者都樂于見到“好房子”帶來的市場活力，但建造標準的提高，也將帶來成本的增加。

　　業內人士王先生表示，目前很多新房產品，尤其是改善類的基本都滿足新規，現在主要是從文件上明確了，“從市場影響來看，更多的可能和建造成本有關，比如2.8米和3米雖然看起來就差0.2米，對樓層高的高層建筑來說，可能會少一層房子，少賣一層，利潤還是有一定影響的。”

　　華潤置地北京分公司也告訴界面新聞，建設“好房子”，要考慮到建筑成本（如梁柱、樓板、維護結構等）的增加，同時應系統考慮消防等一系列規范適配度滿足好房子標準要求，對企業成本管理提出更高要求。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此表示，未來“好房子”建設標準愈發完善，成本大概率還是由房地產開發商自己承擔，這對他們來說是一個挑戰，政策需要關注到這一點，可以在土地出讓、營商環境、金融等方面一定支持，比如通過下調地價讓開發商有更多空間開發好的產品，把利好釋放給購房者。

　　從當前的情況看，政策能提供多大程度的支持仍是未知數，房地產企業更需要從自身降本增效，形成建設“好房子”的系統化解決方案便是可行的途徑。

　　據界面新聞了解，中海的“好房子”核心模型從客戶角度出發，形成了十六大科技體系，包括全屋體驗系統、主動調節系統、數字智居系統、房屋耐久系統、能源運維系統等，可以系統性解決居民的切身通點。在這個系統里，既有中海自己的living智選體系，同時還中與諸多企業形成了合作關系，包括海爾、 科勒、老板電器(20.030, -0.09, -0.45%)、支付寶等等。

　　“中建集團的優勢是其全產業鏈加上集成化，他們有自己的供應鏈公司、科技公司、多個設計院，加上工程局可以覆蓋裝飾裝修，已經有了適配‘好房子’的產業鏈，因此即便建設標準提高了，也未必會帶來成本的明顯提升。”上述業內人士分析稱。

　　一位房地產從業者也表示，在預判客戶居住需要的同時，房地產企業要用一個全新的建造體系和供應鏈去建造新產品，只要把這個過程中的產品采購體系調整好，降本增效就會實現。

　　“我們必然會經歷一個時代，就是用更低的成本和更新的技術做出更好的體驗，這是房地產行業始終要回答的一個問題。”胡宸愷說。