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我們常說，什么樣的產(chǎn)品有潛力能夠成為城市爆款，首要條件就是一個(gè)足夠好的開發(fā)商遇上了有潛力的地塊。這兩個(gè)要素構(gòu)建了一個(gè)項(xiàng)目決定性的價(jià)值底盤。
但是大家有沒有想過，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目在本有的天賦價(jià)值之上，疊加時(shí)間周期，能變得有多驚艷？
在2024年，我們就遇到了這么一個(gè)現(xiàn)象級(jí)作品，在本有地塊氣質(zhì)與鼎流匠心之上，用三年的時(shí)間，讓每一個(gè)曾經(jīng)與當(dāng)下，都成為它對(duì)上海TOD城市坐標(biāo)的未來昭示。
大家對(duì)這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該并不陌生，曾經(jīng)在2020年我們就見證了它一期秘境大宅悅麓的交付，并在市場(chǎng)驗(yàn)證中，看到了一個(gè)外環(huán)外項(xiàng)目產(chǎn)生的價(jià)值高光。
但是，最近天薈交付的二期創(chuàng)智公館悅麟，究竟能不能在高起點(diǎn)中，再次為大家?guī)眢@喜？我們帶著疑惑，再次實(shí)地來到了項(xiàng)目。
在早期藝術(shù)、文化、產(chǎn)品的展示中，就對(duì)TODTOWN天薈悅麟有了第一眼印象：一座屬于莘莊城市副中心的「中心坐標(biāo)」正在呼之欲出。
可能大家現(xiàn)在提到莘莊城市副中心，會(huì)覺得這三年以來，莘莊發(fā)展的聲音有點(diǎn)小了。
畢竟外界更關(guān)注的可能是近期新出現(xiàn)的大虹橋概念下的前灣、大零號(hào)灣計(jì)劃下的吳涇。
甚至我們?nèi)缃窕剡^頭來看看莘莊的起勢(shì)，真的可以說成功抓住了歷史上每一次難得的機(jī)遇。
大家有沒有發(fā)現(xiàn)莘莊的每一次發(fā)展都伴隨著地段+交通這兩大關(guān)鍵要素，這給莘莊帶來的是強(qiáng)大而且源源不斷的人口導(dǎo)入力和購(gòu)買力。
早些年當(dāng)我們到莘莊時(shí)，覺得最大的遺憾就是莘莊交通擁擠的問題。莘莊作為上海西南交通的大動(dòng)脈，說它是上海最擁擠的副中心，也不為過。
這也是為什么我們要說TODTOWN天薈的出現(xiàn)可以改變整個(gè)莘莊城市空間觀，成為一座城市中心地標(biāo)的重要原因。
因?yàn)檩非f非常需要一個(gè)TOD項(xiàng)目的出現(xiàn)，為它導(dǎo)入同步國(guó)際一流城市的土地價(jià)值邏輯。貫徹公共交通導(dǎo)向型發(fā)展模式，以交通換乘站及大型商業(yè)為中心，在步行半徑中，擁有國(guó)際化的出行配套圈。
這件事也非常需要靠譜的開發(fā)商來推動(dòng)進(jìn)行，畢竟大家要知道一個(gè)TOD項(xiàng)目需要多方協(xié)調(diào)，還要兼顧區(qū)域居民日常出行保障，難度可想而知。
這也是為什么我們?cè)谌昵埃蛯?duì)TODTOWN天薈項(xiàng)目印象深刻的重要原因，畢竟新鴻基地產(chǎn)+上海城開+閔行城投的組合太讓人有安全感了。
在這一次的親眼鑒證中，我們不得不感慨一句，在如今這個(gè)交付力欠缺的高周轉(zhuǎn)時(shí)期，這個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)稱得上近三年上海交付力的天花板項(xiàng)目了。
TODTOWN天薈悅麟作為莘莊站TOD之上的創(chuàng)智公館，目前已如期兌現(xiàn)，我們現(xiàn)在看到的不僅是頭部房企給出的匠心答卷，更讓人意外的是，TODTOWN天薈悅麟找到了驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品引擎的場(chǎng)景進(jìn)化論。
三年的時(shí)間，TODTOWN天薈悅麟不僅為我們揭幕了一場(chǎng)城市功能空間的重構(gòu)，更是借助自給自足的高階生活資源聚合，實(shí)現(xiàn)“場(chǎng)景營(yíng)城”的復(fù)合化實(shí)踐。
從形象面的呈現(xiàn)說起，悅麟包括兩棟近150米的塔樓，外立面以系統(tǒng)窗和鋁板幕墻相結(jié)合，大堂和頂部屋冠均采用玻璃幕墻系統(tǒng)。兼具時(shí)代先鋒性的光幕美學(xué)，也讓建筑在防水、保溫、節(jié)能等功能性上得到了有效保障。
其次，首層大堂設(shè)置在距離地面約14.5米高的大平臺(tái)層位置，視野更加開闊。進(jìn)入悅麟大堂，映入眼簾的是約9米的超高挑空和大面積的落地窗。大堂內(nèi)還設(shè)置了舒適寬敞的休息會(huì)客區(qū)和禮賓臺(tái)，以滿足業(yè)主的多種需求。
同時(shí)，還設(shè)置了多種智能安防系統(tǒng)：配備電梯刷卡停層、公共安防系統(tǒng)、大堂閘機(jī)出入管理、門禁呼叫、自助訪客預(yù)約等高標(biāo)準(zhǔn)安防體驗(yàn)。
更值得一提的是位于五層的共享空間，精心打造的藝術(shù)場(chǎng)景別具一格，交友、會(huì)客、讀書、賞景……作為一個(gè)多功能活動(dòng)空間，不僅擁有吧臺(tái)、休閑區(qū)、共享會(huì)議室，還配備有健身、閱覽等娛樂功能，更有悅麟專屬的環(huán)境香氛和背景音樂，處處可見的時(shí)尚元素，也更加符合當(dāng)下青年一代的喜好。
當(dāng)然，生活品位可以用星級(jí)高奢的硬件標(biāo)準(zhǔn)來彰顯，但在TODTOWN天薈悅麟，你看到的是，這里正在用經(jīng)歷過國(guó)際視野的全域規(guī)劃，改變大家對(duì)于生活的理解。
其中最顯著的一點(diǎn)，就是項(xiàng)目在傳遞的24小時(shí)物業(yè)服務(wù)力。好的物業(yè)管理不僅僅是保值，在后續(xù)的使用過程中，更是提升一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值的關(guān)鍵因素。
TODTOWN天薈悅麟與只服務(wù)于新鴻基地產(chǎn)的啟勝物業(yè)達(dá)成合作，提供港式高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，無(wú)論是管家、客服、安保、保潔，還是各類維修，均是24小時(shí)快速響應(yīng)。
相信大家最近也刷到過很多關(guān)于莘莊火車站的消息，作為莘莊綜合交通樞紐重要一部分的鐵路莘莊站，目前已與TODTOWN天薈項(xiàng)目三期工程鐵路大平臺(tái)相連通，預(yù)計(jì)2024年底鐵路莘莊站將建成開通。
未來，項(xiàng)目?jī)?nèi)將實(shí)現(xiàn)滬杭鐵路客運(yùn)專線、鐵路金山線，以及地鐵、公交的無(wú)縫銜接，暢享便利出行。
一般的TOD項(xiàng)目，往往是城市邊緣樓盤依靠軌道交通來實(shí)現(xiàn)出行成本的節(jié)約，拉近與城市中心的距離感；而TODTOWN天薈由于自身就處于城市副中心，可以借由TOD加速板塊價(jià)值升級(jí)，從而與相鄰板塊進(jìn)行融合，使自己成為城市中心的中心。
因此，未來的TODTOWN天薈，不僅是一個(gè)站體復(fù)合城，更是以多元立體的場(chǎng)景營(yíng)造出的一座國(guó)際垂直城市。
TODTOWN天薈重構(gòu)時(shí)間與空間的交互關(guān)系、重構(gòu)城市的繁華與靜謐、重構(gòu)職住形態(tài)的開放與圍合、重構(gòu)當(dāng)代生活的快與慢……讓多元日常模式產(chǎn)生迭代，革新了此前上海以環(huán)線劃分地段價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)法則。
目前悅麟已經(jīng)交付入住，在售建面約151—185平方米、層高3.3米的實(shí)景現(xiàn)房，即買即享，無(wú)需久候！并且不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)也可以讓各位通過多套組合，按照喜好打造屬于自己的創(chuàng)作天地。
TODTOWN天薈悅麟，下一個(gè)三年如今也正在開啟，不管是更多配套和交通基建資源的落地，還是站體復(fù)合城的逐漸成熟，都為這片土地留下了更多想象的空間。
