●溫馨提示：網上售樓中心〢歡迎來電咨詢〢預約可享內部優(yōu)惠〢匠心鉅制恭迎品鑒〢朝陽作為北京樓市最為活躍的區(qū)域之一，原因還是在于區(qū)域面積大，商品房眾多，商圈配套成熟度高，且有產業(yè)支撐，對比于海淀10萬+的整體均價，朝陽整體均價7萬＋的價格還是具備一定的優(yōu)勢。

　　主要承載國貿外溢的朝青和常營板塊，論品質、論地段、論配套、論增值能力，都是東邊置業(yè)人群繞不開的區(qū)域。由于多年未出新的地塊，考慮這兩個板塊的購房人只能在各種二手房小區(qū)中挑選。

　　如今，介于朝青和常營之間的平房板塊，迎來了兩個新房項目：保利和光煦境、三元璽悅朝陽，算是為多年以來的二手房市場注入一波活力。由于三元進展減慢，售樓處還在裝修遲遲沒有開放，咱們今天來具體分析一下保利和光煦境。

　　2022年第四批次集中供地中，位于北京朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）PF-44地塊，最終由保利+建工聯合體以25.53億元+10000㎡現房銷售面積競得，溢價率15%。

　　該地塊用地性質為R2二類居住用地，土地面積約1.96萬平方米，建筑控制規(guī)模約4.9萬平方米，地塊容積率2.5、控高60米。2023年3月11日，保利、建工朝陽平房PF-44地塊案名正式公布：和光煦境，銷售指導價8.5萬/㎡。

　　小區(qū)由8棟7-18層的洋房小高層組成，戶型有88-99㎡三居、106-114㎡三居、148-170㎡四居，其中88-90㎡層高2.9米，106-114㎡層高2.95米，170㎡平層高3.1米，89㎡平32套，99㎡平16套，114㎡平的123套，106㎡可售有54套，148㎡只有14套，170㎡平68套，共計406戶（其中現房銷售96套），屬于中小型社區(qū)。

　　和光系的定位，屬于保利高端產品系，建筑外立面采用“和融自然?光的未來”設計理念，將光雕琢在外立面之上；雖然真石漆不顯檔次，但是高奢雅致的鋁板加玻璃幕墻，配合香檳色調賦予整個空間陽光溫暖的視覺；以光之律動開啟未來生活界面，帶來永恒的光影質感和視覺享受。

　　園林運用豪華酒店式慢生活感官設計，全面定制服務式社區(qū)園林，并且設有社區(qū)服務中心、花園咖啡廳與室外花園。

　　社區(qū)中的三大景觀系將近10000平米，為業(yè)主塑造愜意、溫暖、豐富的慢調生活。同時排名top3的保利物業(yè)，更是為業(yè)主提供高標準的服務，前提是你得接受它每平米8.38元的物業(yè)費。

　　科技系統也是作為和光系的產品的一大賣點，入園即歸家，人臉識別系統、車場管理系統、天使監(jiān)控系統、地下環(huán)境監(jiān)測系統、智能安防系統（電子巡更、周界防范、紅外幕簾）、智能門禁系統、智能呼梯系統、可視對講系統，讓社區(qū)的每一份空間中，都有科技智慧的無形保護。

　　關于裝修標準，對比王四營的保利錦上一二期，和光煦境至少提升了兩個檔次，既然定位偏剛改和改善，就不要做產業(yè)化裝修，不然拆了可惜，升級還得多花錢，保持原狀又不符合改善客群對于裝修的要求。

　　其中88-99是一個檔次，106和148是一個檔次，170檔次最高。標配全屋智能化，地暖、新風系統和中央空調。品牌都是如日立、西門子、博士或者同檔次的廚衛(wèi)家電，尤其是以170戶型檔次最高，配備洗碗機、烤箱、范思哲綠高檔背景墻等。

　　南向兩面寬，北向為次臥與書房，南北通透，有入戶玄關，增加歸家儀式感；客廳主臥皆贈送飄窗，不加贈送的前提下，得房率可達

　　；U型廚房，九游官網app兼具實用與美感；LDK餐客廚一體化的設計，讓廚房與客廳靈動交流，讓烹飪不再變得單調。不足之處是兩個衛(wèi)生間皆是暗衛(wèi)，影響換氣效果。

　　南向三面寬的經典設計，南向雙臥分別位于客廳兩側，增加私密性的同時，讓陽光盡可能沐浴每一位家庭成員；南向三面寬贈送飄窗，不加贈送，得房率可達

　　；主臥套房設計，帶獨立衛(wèi)生間，并且有270°美景飄窗，增加采光和視野面。獨立的家政間，可收納美好生活，使空間優(yōu)雅有序。難得的雙明衛(wèi)，擁有良好的換氣功能，搭配新風系統可讓室內空氣潔凈如新。

　　盡管客廳沒有朝南，但是那種5.5米的超凡觀景寬廳，暢享IMAX全景視野，足以彌補朝向的遺憾；南向陽光雙臥棲息，主臥套房約270°美景飄窗私享；三個臥室中最小的面積將近9.7㎡，可做臥室，可做書房，百變皆宜；該戶型同樣有家政間，收納有序，充分利用每一處空間；客廳以及南向雙臥皆贈送飄窗，不加贈送前提下，得房率可達

　　四個臥室把四個角的經典四葉草戶型，南北通透，戶型方正，布局合理，動線米的寬幕落地窗，將美景盡收眼底；獨立的家政間，愜意收納生活之美；U型廚房，悅享雍容烹飪時光；南向雙臥贈送飄窗，不加贈送的得房率在

　　；同樣該戶型也分為邊戶和中間戶，皆為全明格局，邊戶主臥多一個270°采光轉角窗。

　　作為該項目最大的戶型，各個功能間都寬敞大氣，尤其是南向13.2米的寬景搭配6米的大寬廳，極致的窗墻比，大落地窗，讓社交、娛樂、親子時光在此盡情演繹；中西雙廚搭配寬景窗戶設計，盡覽美味與美景；南向雙臥贈送飄窗，贈送私家電梯廳，不加贈送的得房率在

　　距離6號線多米，妥妥的地鐵盤，東西走向的大動脈基本和所有南北走向的地鐵線號線號線號線號線號線分鐘到中關村，單邊通勤1個小時以內，基本覆蓋全北京重點的產業(yè)中心。

　　自駕有朝陽北路、京通快速路、廣渠快速路，朝陽北路可以直達朝陽大悅城、長楹天街。五環(huán)路可以和阜石路、蓮石路連接，機場二高，17公里自駕21分鐘到達首都國際機場。不足之處就朝陽北路早晚高峰期堵到爆，6號線也是擠的沒誰了

　　一路之隔就有星悅廣場，建筑面積近3.5萬平米的體量，規(guī)劃體驗業(yè)態(tài)達80%，入駐商戶包括fudi超市、星巴克、肯德基、多樂之日、玫瑰花園、福成烤肉、同仁堂等多個國內外知名品牌。

　　西側5公里左右有朝陽大悅城，建筑面積超過40萬平方米，超級家庭生活娛樂購物中心，曾獲評國家五星購物中心；2022年被確定為第二批國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)。

　　東側2.3公里左右為龍湖長楹天街，建筑面積約27萬平米，與BHG華聯購物中心（常營店）、陸港城，構成朝陽消費網紅打卡地，匯聚眾多國際大牌潮牌，多次霸榜北京購物中心客流榜TOP5。南側1.6公里有北京雙橋萬達廣場和國泰百貨等大型購物中心。

　　在項目東南方，直線公里處即為“北京朝陽醫(yī)院（常營院區(qū)）”，地塊西西南側，直線公里處為“民航總醫(yī)院”（三甲醫(yī)院）

　　青苗國際雙語學校、北京愛迪國際學校，可報考申請全球104所知名學校。北京第二外國語學院附屬小學、北京市陳經綸中學民族分校、北京市第八十中學管莊分校。

　　項目附近有東壩野郊公園、常營體育公園、黃渠公園等多個公園環(huán)繞。距離北京四環(huán)內最大的城市公園朝陽公園直線分鐘。

　　從整個城市界面以及配套而言，和光煦境應該是要優(yōu)于目前在售的90%以上的新房項目，除了教育資源偏弱，其他沒有明顯的短板。同樣，也缺少教育帶來的溢價，不太在意學區(qū)因素的買房人也不會為學區(qū)而多花錢。

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