◆京地海樾府營銷中心誠摯邀請，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

　　京地海樾府項目位于深圳前海寶安中心區(qū)碧海區(qū)域，寶源路與金海路交匯處，總占地面積1.79萬㎡，地上總建面約11萬㎡，地下總建筑面約6萬㎡，定位為高端城市綜合體，其業(yè)態(tài)包含建面約55-105㎡2~4房高端住宅、星級酒店、精品公寓及辦公。項目與地鐵11號線碧海灣站無縫銜接，距離地鐵1號線米，交通便利，是占據(jù)前海核心位置雙地鐵的優(yōu)勢資源。

　　京地集團(tuán)成立于1998年，歷經(jīng)24年發(fā)展，京地集團(tuán)順應(yīng)時代的發(fā)展潮流，秉承 “一流產(chǎn)品，一流品質(zhì)”的理念，整合商業(yè)、酒店、住宅和寫字樓多方產(chǎn)業(yè)資源，打造舒適的居住環(huán)境和高效的辦公空間，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升值。從高端住宅到生態(tài)辦公，京地集團(tuán)以構(gòu)建創(chuàng)新生態(tài)空間為宗旨，從項目選址到建筑規(guī)劃設(shè)計，極大地利用自然資源和現(xiàn)代高科技，完美地詮釋優(yōu)質(zhì)高端生活方式。

　　甄選時尚美學(xué)的鋁板及金屬漆立面，打造都市封面建筑。采用退臺/連廊設(shè)計，使生態(tài)景觀貫穿其間，形成創(chuàng)意十足的空間體驗。

　　選用同恒裕濱城、中心天元等豪宅項目一致的國內(nèi)“門窗十大首選品牌”之一貝克洛系統(tǒng)門窗，為業(yè)主提供更舒居的生活享受。

　　高端配置玻璃：臥室、客廳配置雙銀LOW-E夾膠中空三層玻璃，節(jié)能、隔熱性能優(yōu)異，

　　高品質(zhì)密封膠條：配置與豪車車門及天窗同級密封膠條，經(jīng)久耐用，彈性密封度更好。

　　高強(qiáng)度鋁合金型材：采用高強(qiáng)度鋁合金型材，具有極強(qiáng)的抗風(fēng)壓及抗震動能力，無懼臺風(fēng)天氣。

　　精研現(xiàn)代生活所需，利用臺地式園林及架空層，構(gòu)筑多主題、高舒適度鄰里社交場所。

　　富有儀式感的花園式沉浸街區(qū)鋪陳歸家之路，鼓勵孩子合作冒險的拾光魔盒探險記；以及滿足全齡需求的架空層休閑泛會所，打造青年健身、頤養(yǎng)空間等多重體驗。

　　項目位處灣區(qū)新核黃金三角腹地，多重產(chǎn)業(yè)發(fā)展撐起未來發(fā)展的核心力量，吸引海量精英人才涌入。

　　大空港：未來將是比肩國際的一流空港都市區(qū)，“六位一體”多式聯(lián)運(yùn)的機(jī)場東交通樞紐，年航空旅客量8000萬人次的世界級空港，塑造高品質(zhì)的城市新門戶、區(qū)域一體化發(fā)展新引擎。

　　前海桂灣/寶中：重點(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)業(yè)和商務(wù)服務(wù)業(yè)，吸引金融企業(yè)總部、金融科技領(lǐng)軍型企業(yè)集聚。

　　大鏟灣：規(guī)劃國際自由貿(mào)易組合港建設(shè)，騰訊“互聯(lián)網(wǎng)＋”未來科技城入駐，聚集超10萬+科技精英高質(zhì)圈層。

　　路：廣深沿江高速、深中通道、107國道，連接?xùn)|莞、廣州、中山等灣區(qū)主要城市；

　　項目配建幼兒園，步行可達(dá)碧海小學(xué)、海港小學(xué)、紅樹林外國語小學(xué)，及海灣中學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)，培育具有國際眼光的灣區(qū)下一代菁英。（具體就學(xué)要求以當(dāng)年政府公示為準(zhǔn)）

　　近享寶安大仟里、深圳最大單體購物中心——前海壹方城、深圳首個不夜城主題商業(yè)——前海HOP天地及天虹商場。同時項目周邊擁有豐富社區(qū)商業(yè)，點(diǎn)亮都會生活的每一面。

　　深圳最美日落——西灣紅樹林，7.5公里綠道主環(huán)線，環(huán)海騎行、野餐露營、濕地遛娃；

　　濱海生活創(chuàng)想地——?dú)g樂港灣，“灣區(qū)之光”摩天輪、深圳濱海演藝中心、濱海文化公園等。

　　醫(yī)療方面：恒生醫(yī)院近在咫尺，醫(yī)療問題基本上不難解決。周圍不遠(yuǎn)處的寶中還有新建的兒童醫(yī)院、寶安婦幼和南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院，或者上沿江15分鐘也能到前海泰康國際醫(yī)院。

　　西鄉(xiāng)體育中心步行約300米可達(dá)，含游泳館、籃球場、羽毛球場、足球場等多個場館；

　　寶安公共文化藝術(shù)中心（博物館、藝術(shù)館、美術(shù)館“三館合一” ）、寶安體育中心、寶安區(qū)圖書館、寶安青少年宮等多個城市級配套，滿足藝術(shù)、人文、運(yùn)動、休閑等多維度需求。

　　本宣傳資料不構(gòu)成邀約邀請，對周邊、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育資源、投資前景等數(shù)據(jù)和圖文僅為提供相關(guān)信息，該信息以政府最終批文為準(zhǔn)，開發(fā)商不對此作任何承諾。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實(shí)際交付為準(zhǔn)，本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。

　　今日熱點(diǎn)：深圳次新小區(qū)成“香餑餑”。深圳的房價已經(jīng)連續(xù)四個月呈現(xiàn)上升趨勢。在某熱門小區(qū)，中介店長透露，年后已有十幾套次新房成交，價格顯著上漲，帶看量也大幅增加。一位業(yè)主表示，盡管其掛牌價比購入價上漲了5%，但仍未達(dá)到他的心理預(yù)期。

　　深圳的房地產(chǎn)市場近期顯示出不容小覷的活力，房價已連續(xù)四個月保持上漲態(tài)勢。在一處備受關(guān)注的小區(qū)，據(jù)中介店長介紹，自從春節(jié)過后，該小區(qū)已有十幾套次新房成功交易，且成交價格較之前有明顯提升。此外，該中介門店的帶看量也實(shí)現(xiàn)了顯著增長。

　　在這樣的市場環(huán)境下，一位業(yè)主分享了他的經(jīng)歷。他表示，盡管他目前掛牌的房屋價格比購買時上漲了5%，但這一漲幅仍未達(dá)到他的心理預(yù)期。這一現(xiàn)象反映出，盡管房價持續(xù)上漲，但部分業(yè)主對房產(chǎn)增值的期待可能更高。

　　深圳作為中國的一線城市，其房地產(chǎn)市場一直受到廣泛關(guān)注。此次房價的連續(xù)上漲，不僅反映了市場需求的旺盛，也顯示了投資者對于深圳未來發(fā)展的信心。然而，對于普通購房者而言，房價的上漲無疑增加了購房成本，使得購房決策更加謹(jǐn)慎。

　　其中，去年12月新房均價從11月的4.9萬元/平方米回升至5.09萬元/平方米；二手房全年網(wǎng)簽5.44萬套，同比增長66%，成交量創(chuàng)近4年新高，重回市場主導(dǎo)地位。

　　據(jù)深圳樂有家統(tǒng)計，2024年樓市分水嶺出現(xiàn)在9·29新政之后。2024年10月起，一二手住宅累計網(wǎng)簽量躍過1萬+（套）水平線，深圳樓市完成“深V反彈”。

　　市場層面，近日深圳龍崗大運(yùn)一處新盤開盤，開發(fā)商銷售海報顯示當(dāng)天全部售罄，銷售金額超7億元，成為2025年深圳第一個“日光盤”。該項目曾在去年11月推出214套住宅，不到2小時售罄。

　　1月16日上午，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時表示，深圳去年9·29政策以后，新房市場成交量上漲立竿見影，尤其是非核心區(qū)的交易量非常大。

　　“目前深圳新房市場價格相對平穩(wěn)，從月度數(shù)據(jù)看，去年11月、12月有輕微上漲，二手房比新房更明顯一點(diǎn)。去年年底新房價格回升，主要是市場有一些大戶型產(chǎn)品集中備案，從結(jié)構(gòu)上拉高全市均價。”何倩茹進(jìn)一步分析稱。

　　過去一年，深圳整體新房均價仍是下跌的，從2021年的6.4萬元/平方米回落至2024年的5.4萬元/平方米。

　　但去年12月新房均價出現(xiàn)回升，從11月的4.9萬元/平方米回升至5.09萬元/平方米。

　　樂有家數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳賣出37972套一手住宅，高于2022年的34441套和2023年的31621套。

　　此外，過去一年深圳新房成交量與供應(yīng)量之間出現(xiàn)“負(fù)相關(guān)”，這在過往并不常見。

　　深圳貝殼研究院統(tǒng)計表明，2024年深圳一手住宅供應(yīng)量為56003套，同比2023年的72806套減少兩成左右。去年二、三季度新房市場相對低迷以及開發(fā)商推盤意愿較低，是供應(yīng)量減少的主要原因。

　　按照常理，供應(yīng)量減少時成交量也隨之下降，但2024年的情況相反，成交量較2023年高了兩成左右，這一定程度反映出“去庫存”是2024年主基調(diào)。

　　據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年12月末可售住宅總套數(shù)為5.2萬套，到2024年12月回落到3.8萬套，“去庫存”成績顯著，住宅去化周期也由2023年年末的19.6個月縮短至2024年年末的12.1個月。

　　值得一提的是，2024年深圳僅拍出6宗宅地，其中1宗已入市，即中建鵬宸云筑；數(shù)宗位于寶中、后海、前海等偏改善和豪宅地段。

　　在何倩茹看來，去年四季度新房成交量急速上漲與政策本身密切相關(guān)，在政策效用遞減之下，預(yù)計接下來半年成交量下滑，然后維持在一個相對高位水平。

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2024年深圳二手房錄得66880套，較2023年大幅增長57.1%，為近4年的最高值。其中，二手住宅網(wǎng)簽54487套，同比上漲66%，遠(yuǎn)超2021年。

　　成交價格也逐步回穩(wěn)。2024年7月，深圳二手房成交均價一度跌破“6字頭”，10月上漲7%回到“6字頭”，到去年四季度穩(wěn)定在6.3萬元/平方米左右。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年11月，深圳全面取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，住房交易稅明顯降低。

　　以往豪宅面臨的高額增值稅得到減免，買家現(xiàn)金成本降低。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，二手房市場成交面積大于90平方米的房源占比，2024年12月較11月大幅提升6.3個百分點(diǎn)。

　　此外，2024年深圳二手房重新占據(jù)市場主導(dǎo)地位。2021～2022年深圳樓市以新房交易為主，2023年一二手成交占比基本持平，到2024年，一手住宅網(wǎng)簽占41%，二手住宅網(wǎng)簽占59%，一二手成交占比接近4:6。

　　比較典型的如深圳北站片區(qū)鴻榮源博譽(yù)府項目，2022年5月10日開盤，一期、二期銷售均價均為7.58萬元/平方米。但據(jù)片區(qū)中介發(fā)給每經(jīng)記者的信息，今年1月剛成交的106.9平方米三房，成交價為711萬元，折合單價約6.65萬元/平方米。

　　“二手房在深圳占主導(dǎo)地位，預(yù)計會是一個長期趨勢。從歷史數(shù)據(jù)看，二手房在大部分年份都是占主導(dǎo)的。”何倩茹向每經(jīng)記者分析稱。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增則提到，進(jìn)入1月，市場進(jìn)入淡季行情，疊加春節(jié)假期影響，預(yù)計成交量環(huán)比將出現(xiàn)一定回落。

　　“預(yù)計2025年二手房成交量將保持高位水平。更進(jìn)一步，隨著二手房剛需逐步入市，也有望加快一二手聯(lián)動，帶動新房市場需求釋放。”返回搜狐，查看更多九游官方入口九游官方入口