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　　當這幾個要素組合在一起，就意味著重慶樓市又將出現一場新的“世紀風暴”了。

　　最近，銘騰獲知這個傳聞已久的項目就要揭開神秘面紗了，也對這個項目進行了初步了解，那么這到底是個怎樣的項目呢？

　　因為在經過近20年的發展后，禮嘉板塊早已成長為重慶城市設計的頂流巨星和價值高點。

　　擁有罕見的4軌交匯宏大格局，已有6號線號線號線（規劃中）；另有金州大道、金渝大道、星光大道、金通大道、禮嘉大橋、蔡家大橋、馬鞍石大橋等構建了“雙軌+四橋+快速路”的立體交通網，禮嘉至新牌坊車程縮短至10分鐘，還成為了兩江新區聯動科學城板塊的橋頭堡。

　　龍湖禮嘉天街開業，濱水商圈啟動以獲得成功驗證，山姆會員店、希爾頓格芮酒店等高端配套落地，填補了區域商業類型空白。

　　區域內龍塘湖公園、白云湖公園、金海灣公園等9大公園如星辰般散步各地，重醫兒童醫院禮嘉分院、兩江巴蜀中學、禮嘉小學等優質資源集聚，形成“低密宜居+高端配套”的獨特標簽。

　　這樣的禮嘉放到重慶各新區板塊中就是璀璨星辰，因此它的地段價值和房產價值也常年居高不下，哪怕是近兩年樓市不振，也幾乎是重慶最為保值的區域之一。

　　而近兩年，禮嘉板塊在產業升級中仍然保持著較快步伐，先后引進了京東方創新中心、賽力斯科創谷等頭部企業，聚焦智能汽車、集成電路等新興產業，推動區域從傳統制造向“智造+服務”轉型。

　　可以看到禮嘉板塊還在發展，還有很多想象空間，不過現在最大的問題是禮嘉已經沒有多空地了，板塊進入“開發倒計時”，土地資源已進入“稀缺時代”。

　　所以在2025年，當龍湖告訴你，他即將在禮嘉板塊的最核心地段，打造百萬方大盤的時候，那種超強震撼感和超高關注度也就不言而喻了。

　　事實上，禮嘉板塊能有今天的成就，不僅得益于重慶向北的城市戰略，更得益于龍湖品牌的深耕造城。

　　正是龍湖與重慶深度同頻，在政府牽頭下，龍湖以自己的實力、魄力、遠見布局和持續深耕，逐步推動禮嘉從“北區洼地”成長為今天的城市名片“智慧園”和“國際生態新城”，也為禮嘉板塊的發展注入了整體高端改善的靈魂。

　　2008年，龍湖以“拓荒者”姿態拿下禮嘉首宗宅地，開發了悠山郡項目，正式開啟了近20年持續深耕禮嘉板塊的進程；

　　2012年，龍湖再獲1318畝禮嘉土地打造了兩江新宸，并引入天街商業、公園配套，形成“住宅+商業+生態”的復合開發模式，奠定禮嘉高端住區的主基調；

　　2017年禮嘉天街AB館開建，這個消息直接推動了禮嘉土拍首次樓面價破萬；隨著2020年天街投用，填補了區域商業空白，又同步升級龍塘湖公園，形成了“TOD+POD”雙驅動模式，展現了龍湖長期運營的決心；

　　2023年禮嘉天街C館北岸亮相，結合龍塘湖公園打造“生態+文旅”體驗，形成差異化競爭力；

　　同期，昱湖壹號以湖景大平層刷新重慶豪宅標準，推動禮嘉進入“塔尖改善市場”。

　　從悠山郡的低密洋房到昱湖壹號的湖景大平層，龍湖始終引領區域產品創新，并在產品實踐中，塑造了禮嘉超高的板塊價值。

　　不管是在重慶北拓起點的北濱路，還是北拓核心的北環新牌坊，但凡是龍湖重倉的地方，往往都會形成體量超百萬方，影響力十足、輻射周邊價值的大型城市綜合體出現。

　　比如資源整合能力：將商業、生態、交通等資源高度聚合，形成“自循環”社區生態。

　　比如產品迭代引領：從早期洋房到江景大平層、科技住宅、四代宅等，持續定義區域高端產品標準。

　　又比如抗周期韌性：通過自持的天街商業運營和優質的龍湖物業服務，保障社區價值穩定性。

　　還比如政策協同性：深度契合城市發展規劃（如兩江新區、科學城），能最大化程度獲得區域發展的政策紅利支持。

　　最終龍湖造的大城，通過“大盤開發+商業并行+資源整合+運營深耕”模式，不僅重塑了區域城市界面，更推動了重慶多中心格局的形成。

　　而細數龍湖在重慶造的這么多大城里面，龍湖之于禮嘉是真正的城市發展樣板，也是其最成功且最具影響力的案例之一。

　　禮嘉發展的最好最成熟、各項資源最為豐富集中的一片區域，也就禮嘉三大軌道站：禮嘉站-金山寺站-歡樂谷站串聯起來的這一大片核心土地，除去學校、公園和道路之外，幾乎全部都是龍湖的作品。

　　在禮嘉，龍湖不僅僅是打造了城市綜合體，而是真正的在板塊核心造了一座城，且整個板塊的發展都圍繞這座城為核心在運轉。

　　所以這也是御湖境另一個讓人期待的爆點，因為禮嘉在龍湖的建設下，已經這么高端、這么宜居、這么完善了。

　　現在龍湖還要在如此高的基礎之上，在禮嘉最核心的區域，再呈現一座百萬方大城，又會達到何種登峰造極的高度呢？

　　曾幾何時，龍湖用一座春森彼岸墊定了北濱路的高端改善的價值標簽；用一座水晶酈城開啟了重慶北拓的夢想藍圖；用一座藍湖郡塑造了重慶最高雅的別墅生活樣本；用舜山府、北島開啟了重慶豪宅的玻璃幕墻公建化時代；還用云河頌拉升了重慶的四代宅新高度。

　　這就是龍湖，一直在開創時代，領跑全城。它的旗艦產品往往都具有歷久彌新、塑造價值錨點，再難被超越的特點。

　　而這次的御湖境，不管是身處禮嘉核心C位的稀缺土地，還是市場久違的龍湖百萬方大城，注定會在2025年的重慶樓市留下濃墨重彩的一筆。

　　這個項目坐擁6號線號線（在建）金山寺站，將成為金山寺TOD的有機組成部分。

　　商業方面不僅距離已經開業的禮嘉天街AB館和北岸很近，而且自身還配備有約17萬方的商業體量，我們猜測后續是不是就以金山寺天街命名？

　　最終這個新商業會和禮嘉天街ABC館融為一體，成為環龍塘湖公園一圈的重慶獨具特色的濱湖商業體。

　　而最受矚目當然還是它的住宅產品，前年龍湖官宣了旗下三大全新產品序列：青云闕、云河頌和御湖境，其中云河頌和御湖境是超高端系列。

　　特別是云河頌，在2024年開春一亮相就驚艷了市場，也引領了重慶小陽春，實現了3個月全盤售罄的壯舉，成為了龍湖又一大現象級神盤代表作。

　　而這次的御湖境，據說在云河頌地基礎上又做了升級，是有望再次出現斷檔級超越的龍湖最新理念四代宅產品。

　　據悉該項目產品規劃面積段為143-200㎡，部分戶型總價段將在500萬左右，湖心藝術展廳已于3月29日盛大開放，有興趣的朋友歡迎到場賞鑒。

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